中國(guó)空置房數(shù)量驚人 房地產(chǎn)確實(shí)存在泡沫

這一次，輪到中國(guó)的“權(quán)威”機(jī)構(gòu)出來(lái)發(fā)話了。

國(guó)務(wù)院研究中心日前稱：國(guó)內(nèi)三四線城市的房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始破裂。

一些“專家”甚至說(shuō)泡沫在一兩年內(nèi)就破裂。

房產(chǎn)泡沫問(wèn)題再次被聚焦。

那么，究竟是否存在這個(gè)泡沫？從種種數(shù)據(jù)和現(xiàn)象看，泡沫存在！但若只憑數(shù)據(jù)與現(xiàn)象，稱其一兩年內(nèi)就破裂，而忽視國(guó)人的居住心理需求，企圖去“精確”時(shí)間地下判斷則太武斷。

先說(shuō)泡沫的有無(wú)。

其實(shí)一直意見(jiàn)迥異并激烈爭(zhēng)論的是業(yè)內(nèi)人，老百姓不會(huì)去管什么數(shù)據(jù)。

老百姓看到的是房?jī)r(jià)從沒(méi)停止過(guò)上漲的腳步，于是90%的人就會(huì)說(shuō)這個(gè)泡沫存在，甚至是大大的。

從房?jī)r(jià)收入比、房地產(chǎn)投資情況、房?jī)r(jià)上漲與否等方面分析，老百姓們未必不對(duì)。

關(guān)于我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比，目前有好幾個(gè)版本，持悲觀態(tài)度的、持積極態(tài)度的，相差不一，甚至兩極分化。

大大小小的研究機(jī)構(gòu)本想通過(guò)調(diào)查去令人信服，但懸殊的結(jié)果反而加大了人們的質(zhì)疑。

城市與地區(qū)人口收入的結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、家庭的真正總收入、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的市場(chǎng)化程度等，太多因素不明朗。

我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比究竟在哪個(gè)區(qū)間仍未能確定，但高于國(guó)際水準(zhǔn)卻是事實(shí)。

房地產(chǎn)投資情況又如何？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，今年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61120億元，同比名義增長(zhǎng)19.7%，其中住宅投資41979億元，增長(zhǎng)19.5%。

可見(jiàn)盡管近幾年房產(chǎn)調(diào)控一直不放松，投資行為卻并不因此變得“手軟”。

房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭也一直在保持。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，與2012年相比，2013年9月份70個(gè)大中城市中，除溫州房?jī)r(jià)同比下跌1.8%之外，其余69個(gè)城市房?jī)r(jià)普遍上漲，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅更是有增無(wú)減，個(gè)別二、三線城市也毫不示弱。

房屋空置率方面，盡管并無(wú)確切數(shù)據(jù)去辨別真假，但能想象、看到的是，中國(guó)的城市與地區(qū)空置房數(shù)量驚人。

綜上，我國(guó)房產(chǎn)存在泡沫。

但這個(gè)泡沫膨脹到了什么程度、泡沫何時(shí)爆破，筆者認(rèn)為不能只憑數(shù)據(jù)與現(xiàn)象作定論。

而迄今為止，說(shuō)中國(guó)房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重的，有國(guó)際貨幣基金組織、眾多外媒，也有諾獎(jiǎng)得主、國(guó)內(nèi)房產(chǎn)人士，甚至有論調(diào)說(shuō)住房供應(yīng)已嚴(yán)重大于需求，房產(chǎn)泡沫一兩年內(nèi)將破裂。

請(qǐng)問(wèn)下這樣判斷的依據(jù)是什么？又繞到房?jī)r(jià)收入比、高空置率、高房?jī)r(jià)等方面？它們確可當(dāng)作考慮因素，但我國(guó)國(guó)人的居住心理需求列進(jìn)去沒(méi)？可以試著做一個(gè)“是”或“不是”的簡(jiǎn)單民調(diào)：隨便走到大街，除了那些還不知房子為何物的幼童，你碰見(jiàn)人就問(wèn)：希望有一套自己的房子嗎？我想90%以上的人第一時(shí)間就覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題很白癡：傻啊，誰(shuí)不想有自己的房子？!是的，房子就這樣深入民心，更因此出現(xiàn)了半調(diào)侃半認(rèn)真的句式：“房事”牽動(dòng)國(guó)人心！排除那些“金主”與“土豪”，眾所周知，在中國(guó)很多時(shí)候不是一個(gè)人在買房，而是一個(gè)家庭——辛辛苦苦、勒緊褲袋，再加上兩夫妻的甚至父母的積蓄，攢下了一筆錢，夠得上首付還好，夠不上的就再去借、去貸，就算預(yù)想到自己未來(lái)幾十年會(huì)做房奴也咬牙扛下，為的是買一套屬于自己的房子——這說(shuō)的還是著手買房一族，而一邊望房興嘆一邊為房打拼的又是另一部“血淚辛酸史”。

當(dāng)“居者有其屋”之后，人們可能又會(huì)想著去改善居住環(huán)境，有可能的話，再入手多幾套……總之，“房子”與“家”被最大程度地賦予對(duì)等關(guān)系，國(guó)人通過(guò)房子去尋找家的歸屬感，尋找港灣才能提供的舒適與庇護(hù)感。

說(shuō)說(shuō)廣州的一個(gè)購(gòu)房現(xiàn)象。

今年國(guó)慶廣州樓市熱度高，尤其剛需族入手快，不少人解釋說(shuō)：“房?jī)r(jià)高又怎樣？現(xiàn)在不買，等以后房?jī)r(jià)再漲，那時(shí)買就后悔了！”相信這樣的理由放諸全國(guó)的剛需族，也多少說(shuō)出了心聲。

但就算無(wú)奈辛酸，為了房子為了家，他們剛?cè)胧謺r(shí)照樣入手，這點(diǎn)更加印證，樓價(jià)一路飆高不會(huì)絕對(duì)地影響剛需。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，9月，全國(guó)30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1734萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%。

其中，一線城市同比增幅最大，為16.0%；二線城市同比增幅為15.3%；三線城市同比增幅為1.4%。

不少人認(rèn)為三線城市的房產(chǎn)數(shù)據(jù)不那么“好看”，但這始終不足以管窺一豹般探視到房產(chǎn)市場(chǎng)的興旺與否，因?yàn)槌鞘械慕?jīng)濟(jì)發(fā)展程度、就業(yè)機(jī)會(huì)、公共服務(wù)設(shè)施、人口流動(dòng)等因素也對(duì)這個(gè)市場(chǎng)有直接或間接的影響。

再回過(guò)頭來(lái)看一線與二線城市，能夠說(shuō)這些城市的房?jī)r(jià)不夠高嗎？但住宅成交面積的增長(zhǎng)又印證了什么？且不論城市與地區(qū)間人口收入結(jié)構(gòu)等數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確取得不容易，我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的“國(guó)情”更不是一些數(shù)據(jù)就能充分體現(xiàn)，單純憑借房?jī)r(jià)高企等因素就去判斷住房供應(yīng)失衡更是牽強(qiáng)，說(shuō)中國(guó)房產(chǎn)泡沫一兩年將破裂就太過(guò)武斷。

始終，對(duì)房子的需求已經(jīng)深深地印在國(guó)人的腦海里，“房子”與“家”，它們雖是兩個(gè)概念，但已基本被等同一體。