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2013年房地產(chǎn)新國五條規(guī)定對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。
二手房交易個稅20%150萬房價個稅多繳24萬 來京工作6年的吳先生剛繳納購房定金,但因二手房購房政策的調(diào)整,他可能要面臨多繳納20多萬個稅的情況。
在北京,購買二手房所有稅費均由購房者承擔。
近日,吳先生在朝陽區(qū)購買了一套價值150萬的小戶型二類經(jīng)濟適用房,該房已滿五年可上市交易,但并非業(yè)主的唯一住房。
按現(xiàn)行政策,吳先生需替業(yè)主繳納總房價1%的個人所得稅,即150×1%=1.5萬元;但是,如果按照新政策,因該經(jīng)濟適用房最初價值僅為20萬元,如果按照差額繳稅即(150-20)×20%=26萬。
這多出的24萬多元的稅收,讓吳先生很頭疼。
他說,他購買的這套小戶型用于自住,但現(xiàn)在,多出的20萬限制住了他這種非投資者。
吳先生希望,政策應(yīng)該進行細化,對于非投資性的住房,應(yīng)給予個人所得稅減免或返還。
新政什么時候執(zhí)行 ●各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外),要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則,制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標,并于一季度向社會公布。
●市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計劃。
●2013年底前,地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當?shù)刈》勘U戏秶?/p>
●大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè),到“十二五”期末,所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。
20%個稅由誰負擔? 買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔的費用標準,各項費用應(yīng)由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”,其中規(guī)定,“從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。
按國家相關(guān)部門規(guī)定,個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。
但這幾個稅費所占比例較大,就成了賣方定價的一個重要標準。
因此,很多賣家相應(yīng)降低房價,搞一刀切,凈收房價,所有稅費由買方負責了。
不過生意場上,一個愿打一個愿挨,當各自認為物有所值時,買賣就成功了。
稅費由誰交的問題,實際上國家有明文規(guī)定,全由買家交原則上說是不合理的。
但實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。
合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
中介推“免稅房”搶客 買賣雙方巨大的心理落差恐使細則執(zhí)行后的二手房市場迅速降溫,一些“免稅房”的賣家則紛紛提價。
新“國五條”細則出臺的利好刺激下,使得這類房源成為當下?lián)屖值?ldquo;香餑餑”。
根據(jù)漢宇地產(chǎn)多家門店調(diào)查,目前掛牌房源中,“免稅房”源比例較低,平均僅為20%左右,比較稀缺。
“免稅房”出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài),賣家漲價、跳價的現(xiàn)象較為普遍,價格普遍漲幅在5%-10%,雙方溢價空間較小,中小戶型的“免稅房”源更無還價余地。
當然,也有一部分賣家靜待后續(xù)個稅細則正式執(zhí)行而出現(xiàn)惜售現(xiàn)象;而買方主要擔心一旦細則落地,免稅房價格將再度上調(diào),到時候購房成本又將增加,抓緊機會提前出手。
因此一旦有免稅房掛牌出售,立刻就有買家來看房,不出幾日就簽約,個別房源甚至出現(xiàn)多個買家爭先“瘋搶”的場面。
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