2017年樓市將迎短期調整期 非限購城市風險偏小

中國社會科學院財經戰略研究院等機構今天(30日)公布的最新研究結果認為，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險，熱點城市的整體風險狀況較為突出，而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀。

中國2017年樓市研究結果認為，目前整體風險最為突出的十個城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州(限于35個大中城市)。

30日，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心共同發布《中國住房發展報告(2016-2017)》。

中國社會科學院財經戰略研究院院長高培勇表示，下一步的樓市調控，必須走出一條不同于以往的路子，堅持供給側結構性改革，在關鍵領域實現改革突破。

深圳廈門上海風險最突出報告通過建立中國住房市場風險監測體系測度發現，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險。

橫向來看，熱點城市的整體風險狀況較為突出，而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀。

整體風險最為突出的十個城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州(限于35個大中城市)。

縱向來看，當前住房市場風險整體高于2010年。

估值過高的住房市場將極有可能出現房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。

本輪樓市過熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點城市，無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風險的積累程度，均已超過2009-2010時期，值得各界高度警惕。

將迎來一個短期調整期報告預測，2017年中國樓市將迎來一個短期調整期，總體將平穩回落，但具有不確定性。

基于華房指數、基本面、改革紅利以及投資投機需求轉換等多個層面進行預測，未來樓市調整的幅度和時間長度有賴于調控和改革的力度。

分析認為，在空間上，市場調整也將繼續呈現差異化。

在具體指標上，全國房價整體增幅將收窄，個別月份或將絕對下降，其中，一二線城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅回落會更大，三四線城市分化;房地產開發投資將放緩，增幅或將低于2016年;總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄，且城市間分化嚴重，三四線城市去庫存任務仍然艱巨。