任志強和李嘉誠相比 誰對樓市預測更準確？

任志強與李嘉誠，一個是國有房企業前董事長，一個是白手起家的香港首富，他們對房地產的看法完全不同。

任志強這么多年來長期看漲樓市，很多言行，都在替富裕階層在講話。

而李嘉誠則勸年輕人買房要量力，先租房再買房，只要將來事業有了發展，年輕人再買房也不遲。

首先，李嘉誠熟知房地產投資規律，而任志強對國內的房地產政策研究得很深刻。

如果放在國內，任志強的信徒比較多，但實際操作，還是李嘉誠的辦法比較安全。

李嘉誠早在2013年就開始拋售在內地的房產，開始套現出來，很多人認為他沒有拋在國內房地產市場的最高點，但是李嘉誠笑言，不賺房地產的最后一個銅板。

事實上，如果李嘉誠一直把手中的房地產捂到現在，恐怕即使有高價格，但也是有價無市，現在拋給誰都成問題。

而是在前幾年，房地產熱點不斷切換，李嘉誠把手中的大量物業拋售出去，這樣他雖然沒有賺到國內房地產的最高位，但是中間的肉段還是吃到了。

對于李嘉誠來說，他從來不肯冒險，喜歡賺比較安全時段的錢。

再者，任志強經常喜歡講房價要漲，叫大家趕快買房，這些年來他說房價上漲的理由有很多，一個是怪地方政府土地和房源供給不足，要加大供給。

但是如果縱容投機性需求一直存在，那政府供應再多的房產和土地資源都沒用，因為投機性需求是無止境的，增加供給有什么用呢?另一個是城市化推進，大量農民要進城成為市民，房價還要猛漲三十年。

但問題是，農民和市民的收入增長有限，而面對動輒百萬甚至數百萬的房價，誰能買得起?任志強還怪政府部門干涉房地產市場過重，但實際上，房地產市場關乎民生問題，沒有哪個國家政府是不給當地低收入群體進行托底的。

難道放開房價，沒有監管，任由投機炒房者肆意加杠桿，把房價炒上天，這才叫市場化嗎?而李嘉誠則對房地產市場相對客觀一些，他勸年輕人不要急著買房，若干年后房價會很便宜，而且他還建議政府部門，多建一些長租房、保障性住房。

相比于任志強的高喊房價要漲，買房要抓緊。

李嘉誠更關心于民生住房問題，更著眼于中國房地產業的可持續健康發展。