不想落后于阿里，京東也要進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，而對(duì)這件事情最該擔(dān)心的也許是百度，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是百度重要的廣告來(lái)源之一。

相比之下京東有流量，也有金融工具，還有交易工具。

京東的這次跨界，會(huì)成為它倆在互聯(lián)網(wǎng)第三名爭(zhēng)奪戰(zhàn)中的一場(chǎng)diss嗎？ 今日有自媒體爆料稱京東已于近日成立房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部，并且挖來(lái)原搜狐網(wǎng)副總裁、搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理曾伏虎主持工作，出任房產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。

 關(guān)于京東是否會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)已有多番猜測(cè)，今年8月，京東以38.5億元拿下北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一塊商業(yè)用地。

9月份又與東莞市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將投入300億元在東莞鳳崗鎮(zhèn)建設(shè)“京東•都市人工智能產(chǎn)業(yè)新城”項(xiàng)目。

 當(dāng)時(shí)就有傳言稱京東將進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，事實(shí)上，9月初曾伏虎就已經(jīng)以京東房產(chǎn)事業(yè)部負(fù)責(zé)人的身份參加過(guò)房地產(chǎn)圈的聚會(huì)。

 京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理曾伏虎 雖然，京東進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)令外界感到意外，但更感摸不著頭腦的是京東為什么這個(gè)時(shí)間進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

 樓市冷淡，京東為何此時(shí)進(jìn)入？ 近半年以來(lái)，在史上最嚴(yán)監(jiān)管的作用下，房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是一、二線城市的房地產(chǎn)行情可以用”量?jī)r(jià)齊跌”來(lái)形容。

 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，7月份比6月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，7月份比6月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

 根據(jù)中原房地產(chǎn)給出的數(shù)據(jù)，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月不到萬(wàn)套。

 在金融監(jiān)管上，最近，北京、深圳、江蘇等地銀行監(jiān)管部門又出臺(tái)文件嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)。

 對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，今年不是“好日子”。

日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人毛盛勇稱，今年上半年，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率是6.2%，而去年同期是8.2%。

 這樣來(lái)看，京東進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)機(jī)，不是在樓市最火熱的時(shí)候，而是在監(jiān)管最嚴(yán)的時(shí)候。

 記得2015年有人問(wèn)新榜的投資人為什么在這個(gè)時(shí)候投資新榜，彼時(shí)微信公眾號(hào)的熱度、打開率都在下降。

這位投資人給出的回答是一個(gè)行業(yè)越是迷茫的時(shí)候，它對(duì)服務(wù)的需求就越強(qiáng)，付費(fèi)的意愿就越強(qiáng)烈。

 京東在這個(gè)時(shí)候成立房產(chǎn)事業(yè)部的邏輯是什么？負(fù)責(zé)人曾伏虎稱，市場(chǎng)好的時(shí)候，怎么做都好，因?yàn)殚_發(fā)商的營(yíng)銷費(fèi)用較為充足，但是目前市場(chǎng)出現(xiàn)很大變化，開發(fā)商在營(yíng)銷層面遇到很多困難。

而且政策調(diào)整可能會(huì)是長(zhǎng)期的，轉(zhuǎn)變模式進(jìn)行新的嘗試才是出路，這也是京東選擇這個(gè)時(shí)候進(jìn)入房產(chǎn)電商市場(chǎng)的原因。

 京東有什么、又圖什么？ 前文提到過(guò)，9月初曾伏虎曾以京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人的身份參加過(guò)房地產(chǎn)圈的一次聚會(huì)。

在那次十幾人的討論會(huì)上，曾伏虎簡(jiǎn)單的提到了一些京東進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的“想法”。

 進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)先要考慮的是京東有什么？曾伏虎提到京東有流量，有過(guò)億的用戶。

京東有工具，有交易工具、有支付、白條等金融工具。

京東還有上、下游，上游有供應(yīng)商，有100多萬(wàn)的客戶，下游有裝修、家電等業(yè)務(wù)。

 曾伏虎表示，京東進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的第一件事是找朋友。

也是在這次聚會(huì)上，一位與會(huì)者笑稱，以后買流量除百度之外，也可以考慮京東。

 目前，京東的房地產(chǎn)事業(yè)部還沒(méi)有對(duì)外正式公布過(guò)方向或是架構(gòu)。

有業(yè)內(nèi)人士告訴虎嗅京東房產(chǎn)要做房產(chǎn)電商平臺(tái)。

 而據(jù)自媒體彈房報(bào)道，曾伏虎稱，京東會(huì)從新房入手，未來(lái)會(huì)向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務(wù)擴(kuò)展。

 事實(shí)上，京東之前有過(guò)幾次房產(chǎn)電商業(yè)務(wù)的嘗試。

早在2014年雙十一期間，京東金融聯(lián)合遠(yuǎn)洋集團(tuán)開展互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，試水房地產(chǎn)眾籌。

2015年，京東在6.18店慶當(dāng)天，推出千套特價(jià)房，其中涉及萬(wàn)科、首開、中信等43家開發(fā)商的80個(gè)項(xiàng)目。

今年2月，京東企業(yè)購(gòu)聯(lián)手恒大中原，要為房企的營(yíng)銷提供解決方案。

  電商進(jìn)軍房地產(chǎn)的其他姿勢(shì) 京東并非電商領(lǐng)域首個(gè)進(jìn)軍房產(chǎn)市場(chǎng)的，今年8月初，杭州住保房管局宣布將聯(lián)手阿里，打造官方背景的租房平臺(tái)。

 杭州將在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”的運(yùn)行基礎(chǔ)上，利用阿里巴巴的大數(shù)據(jù)、線上交易和螞蟻金服的網(wǎng)上支付、芝麻信用體系等技術(shù)，打造全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。

 阿里具體會(huì)從7個(gè)方面切入：實(shí)人認(rèn)證、全方位核驗(yàn)、一站式服務(wù)、評(píng)價(jià)系統(tǒng)、信用體系、網(wǎng)上支付、多通道在線預(yù)約。

 其中，多通道在線預(yù)約中提到租賃平臺(tái)會(huì)打造一個(gè)平臺(tái)兩個(gè)服務(wù)通道，一個(gè)平臺(tái)當(dāng)然指杭州市政府租賃平臺(tái)，兩個(gè)通道一是住保房管局，另一個(gè)是阿里。

 當(dāng)時(shí)便有分析說(shuō)阿里很可能通過(guò)旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個(gè)面對(duì)用戶的端口，發(fā)揮杭州市政府級(jí)租賃平臺(tái)交易終端之一的作用。

也就是說(shuō)閑魚、淘寶今后或許將會(huì)成為杭州租房的重要平臺(tái)之一。

 杭州的這個(gè)嘗試還得到了住建部的“嘉獎(jiǎng)”，在住建部《建設(shè)工作簡(jiǎn)報(bào)》第9期中，以《杭州市加強(qiáng)和改進(jìn)中介服務(wù)及二手房交易監(jiān)管規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序》為題，對(duì)杭州加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理的做法給予高度肯定并向全國(guó)推廣杭州的主要做法和經(jīng)驗(yàn)。

 所以，以后在電商平臺(tái)租房、找房、買房別太驚訝，這個(gè)年代有流量就是硬氣。

 最后，以新浪微博CEO王高飛的一句話作為結(jié)尾：互聯(lián)網(wǎng)上半場(chǎng)是各做各的，下半場(chǎng)不就是你做我的，我做你的，然后等到發(fā)現(xiàn)適合自己的，再形成新的平衡。