深圳樓市調(diào)控升級 企事業(yè)單位購房全面叫停

圖文無關(guān)7月31日晚間，深圳進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的“靴子”終于落下。

為貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，由市規(guī)劃國土委、市市場和質(zhì)量監(jiān)管委、市公安局、市民政局、市住房建設(shè)局、市金融辦 、深圳市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）正式公布。

《通知》在限制企事業(yè)單位購房、商務(wù)公寓買賣、居民家庭購房后銷售時限、抑制離婚炒房等方面都做出了嚴(yán)格的規(guī)定和限制。

該《通知》被業(yè)界普遍稱作是深圳樓市調(diào)控的“加強(qiáng)版”。

《通知》包括了四個方面的內(nèi)容，要點可概括為：一、暫停企事業(yè)法人單位購買新建商品住房和二手住房；二、商務(wù)公寓一律只租不售；三、個人、企事業(yè)單位新購買的商務(wù)公寓5年內(nèi)限售；四、居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房3年內(nèi)限售；購房人離婚2年內(nèi)申請住房貸款，貸款首付款比例不低于七成。

企事業(yè)單位購房全面叫停根據(jù)《通知》要求，自《通知》發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)；《通知》發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。

《通知》還加強(qiáng)了商務(wù)公寓銷售和運(yùn)營管理。

《通知》要求，各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。

企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。

《通知》發(fā)布之日起，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)利證書的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

居民家庭購房3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓根據(jù)《通知》，居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

《通知》發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

《通知》進(jìn)一步完善了差別化住房信貸政策。

《通知》要求，對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

嚴(yán)厲打擊擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為《通知》要求，市房地產(chǎn)主管部門將進(jìn)一步加大市場整頓力度，聯(lián)合市場監(jiān)管、公安、宣傳等部門開展打擊侵害群眾利益治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、自媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂房地產(chǎn)市場秩序等違法違規(guī)行為。

同時，深圳將進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房的銷售管理工作，對社會關(guān)注度較高、預(yù)計購房人數(shù)較多的樓盤，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關(guān)銷售工作，并對預(yù)售商品住房的公證搖號、按序選房過程進(jìn)行全程監(jiān)管。