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創業案例

他的公司,3年前凈資產為0,去年底為300億元

分類: 創業案例 創業詞典 編輯 : 創業知識 發布 : 04-01

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商海浮沉,到處是因緣際會。

3月27日下午,佳兆業集團(HK1638)在香港四季酒店舉辦了2017年業績發布會,A股創業板上市公司明家聯合(SZ300242),作為聯營公司出現在當期業績報告中。

去年下半年,佳兆業完成了對明家聯合控股權的收購,持股比例為21.25%。

正是這家公司,將郭英成、孫宏斌、賈躍亭三個牛人聯系到了一起。

郭英成對《中國企業家》確認,他與賈躍亭和孫宏斌,分別是老朋友和好朋友。

   另外,停牌兩年之久,復牌剛剛一年時間的佳兆業,在昨天公布了一份漂亮的成績單,延續了它”不死鳥“的傳說。

3年前,這家公司曾被指認為瀕臨破產邊緣,其凈資產為0。

但根據業績報告,截至2017年末,該公司的凈資產為300億元,凈利潤也從2016年的虧損3.5億元,轉變成盈利30.4億元。

三個男人明家聯合為一家互聯網營銷公司,它是樂視系的眾多供應商之一。

2017年6月,明家聯合發布公告,樂視網、樂視體育、樂視控股、樂視電子商務共對公司欠款六千多萬元,并稱已將上述四家樂視系公司提起訴訟。

根據公告,明家聯合與樂視系的業務往來,主要發生在2015~2016年,此時郭英成未入主明家聯合,賈躍亭尚未陷入資金困局,孫宏斌也不曾投資樂視網。

但在2017年,隨著兩家公司的股權變化,事情有了發展。

尤其在 2017年7月之后,賈躍亭遠避美國,孫宏斌擔任了樂視網董事長,主持大局,直至今年3月14日卸任。

站在樂視網與明家聯合之間債務糾紛背后的,是孫宏斌、郭英成兩個主事人。

昨日的發布會上,記者問郭英成,是否有與孫宏斌探討過這筆債務?之所以有此一問,是因為郭孫二人早有交集。

2015年初,融創中國曾與郭英成達成股權買賣協議,計劃實現對佳兆業控制權的收購。

其后過程多有曲折,終于在當年年中一拍兩散。

由于在收購案進行過程中,融創和佳兆業雙方,相處不甚愉快,外界以為,孫郭二人已結下世仇。

但2017年3月27日,停牌約兩年時間的佳兆業復牌,郭英成對外界表示,當日孫宏斌曾致電表示祝賀。

魚雁往來,既然孫宏斌曾向郭英成去電,那么郭反過來找孫宏斌談生意上的事,也非不可能。

對于上述問題,郭英成的答復是:“沒有溝通過,跟樂視的債務問題,我想,尋求法律途徑是能夠和解的。

但,我們是好朋友,因為不打不相識。

”郭英成還透露了一個令人感到意外的信息,他表示:“我看樂視也不代表失敗了,我特別尊敬賈躍亭,我們是老朋友。

”根據公開資料,廣東人郭英成和山西人賈躍亭,分別居于中國南北兩地,雙方交集看似不多,唯一可查到的是,兩人旗下公司都參與過中體產業公司股權的競標,但均以失敗告終。

不死鳥傳說根據業績報告,佳兆業在2017年的銷售規模為447.14億元,這在上市房企里,當然不算是大公司。

但是佳兆業這家公司本身,卻長期受到關注,因其經歷非常傳奇,用一句時髦的話說,即”衡量成功的標準,不在于站立頂峰的高度,而在于跌入谷底的反彈力。

”2014年11月開始,因卷入深圳某官員貪腐案,佳兆業旗下項目被政府“鎖盤”(限制交易),隨后陷入現金流枯竭、創始人退出、債務違約、破產重組等一系列危機。

同時,因不能簽發財報,佳兆業被港交所長期停牌。

當時,地產圈的人都以為,若非被收購,佳兆業死定了。

但最終佳兆業并未被收購,也在一年前成功復牌,并很快得到了金融機構的馳援,以至于實現了業績的翻轉。

根據該公司CEO麥帆的介紹,2018年的銷售目標為700億,較去年同期上漲56%。

佳兆業的反彈力來自何處?從業務布局來看,這家公司實際上非常貼合時代的脈搏。

例如,它深度參與了港珠澳大灣區,其2200萬平米土地儲備中,大灣區土儲的占比達到58%。

又如,近年來全國掀起了舊改浪潮,2017年三四五線城市房地產市場的火爆,與城市更新有很大的關系,在這一年,佳兆業進入了中山、惠州、東莞和佛山,均拿到了舊改項目。

公司共持有舊改項目儲備2400萬平米。

此外,這家公司還把握了特色小鎮風口,于22個城市簽署了30個特色小鎮框架協議。

除了地產之外,佳兆業還實際控制了四家上市公司,分別是美股上市公司南太地產(紐交所股份代碼:NTP),該公司持有科技產業園區用地;創業板上市公司明家聯合,這是一家TMT領域公司;港股公司佳兆業健康(HK00876),這是一家醫療器械企業;深交所主板上市公司振興生化(SZ000403),這是一家血液制品生產企業。

顯而易見,這四家公司都在風口之上。

加上佳兆業集團,郭英成已是五家上市公司的實際控制人,這位曾經長期寓居香港四季酒店的富豪,在同一地點宣告了人生的翻盤。

就在業績發布會的前六天,前深圳人民銀行行長、前國家外匯管理局深圳分局局長張建軍加入佳兆業,任公司董事局副主席。

04-01

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