【房導早報】追償114億！恒大物業再告中國恒大！

●今日導讀●1、華發股份2023年簽約額增4.8%至1259億；2、遠洋集團182.66億境內債券展期成功；3、王府井：預計2023年凈利同比增300%4、中交地產2023年盈轉虧17億元；5、碧桂園拋售倫敦東部住宅開發項目；6、綠地回應前員工持股質疑：將妥善處理。今日頭條恒大物業再告中國恒大：追償114億元！近日，恒大物業發布內部消息公告稱，有關約134億元人民幣（下同）存款質押被強制執行一事，公司全資附屬子公司已向廣東省廣州市中級人民法院提起訴訟。1月25日，公司已收到法院正式接受立案的通知。據統計，本次恒大物業共提起七項訴訟，訴訟對象均為恒大系相關公司，涉及金額合計超過114億元。同時，恒大物業還發布一則公告稱，三家附屬公司即金碧物業有限公司（以下簡稱金碧物業）、恒大恒康物業有限公司（以下簡稱恒康物業）及廣州市金碧華府物業有限公司（以下簡稱金碧華府），收到主管稅務機關通知，該等公司于2021年度、2022年度及2023年度就134億元質押執行款確認壞賬損失并進行部分稅前抵扣，公司未能就壞賬損失提供足夠佐證材料，2021年度、2022年度存在少繳企業所得稅風險合計約6.5億元及相關滯納金，通知要求恒大物業更正申報。恒大物業稱，公司已在2021年度及2022年度損益表中充分反映應繳稅費情況。本次更正申報不涉及前期財務數據追溯調整，不影響相關年度凈資產及利潤。這不是恒大物業第一次對中國恒大旗下的公司發起訴訟。2023年11月28日，恒大物業發布公告表示，其全資子公司金碧物業就金碧物業約20億元存單質押擔保被銀行強制執行的追償事宜已向廣東省廣州市中級人民法院提起訴訟，要求相關責任方償還款項約19.96億元及暫計利息約1.5億元。加上此次追償的114億元，恒大物業已經就“134億元存款質押被強制執行”一事全部對恒大系公司發起了訴訟，這是恒大物業目前能夠采取的較為可行的方案。在本次公告中，涉案金額單筆達到或超過20億元的訴訟有三起，超過10億元金額的也有三起。恒大物業全資附屬公司廣州市金碧華府物業有限公司對廣州市同富裕農業有限公司、恒大地產、中國恒大（HK03333，股價0.206港元，市值27.20億港元）等責任方就金碧華府約27億元存單質押擔保被銀行強制執行的追償事宜已提起訴訟，要求責任方償還款項約27億元及暫計利息約2億元。同時，還有廣州市金碧世家物業服務有限公司（以下簡稱金碧世家）23億元存單質押擔保、金碧恒康物業（北京）有限公司（以下簡稱金碧恒康）20億元存單質押擔保被銀行強制執行的追償事宜，恒康物業分別有一筆17億元和10億元存單質押擔保被銀行強制執行的追償事宜，廣州市金碧恒盈物業服務有限公司（以下簡稱金碧恒盈）分別有一筆10億元和7億元存單質押擔保被銀行強制執行的追償事宜。住建部：支持房地產項目開發建設 一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求1月26日，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。會議指出，建立城市房地產融資協調機制，是貫徹落實黨中央、國務院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、促進金融與房地產良性循環的重大舉措。地級及以上城市人民政府要切實發揮牽頭協調作用，把這一重要機制迅速建立和運轉起來，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產企業和金融機構精準對接，協調解決好房地產融資中存在的困難和問題。海口優化人才購房政策1月28日，據海南省海口市住房和城鄉建設局官網，海口市住房和城鄉建設局發布關于優化人才購房政策的通知。通知顯示，為鼓勵和支持重點產業發展，促進招商引資及經濟發展，優化產業結構，積極創造良好的人才居住環境，讓人才引得進、留得住、用得好，服務海南自由貿易港建設，對人才購房政策進行優化。按照新政，符合要求的人才購買商品住房享受本地居民同等待遇。中國信達等三大AMC公司將劃至中投公司1月28日，有市場消息稱，中國信達、東方資產和長城資產三家資產管理公司將于近期劃至中投公司。公開資料顯示，中投公司成立于2007年9月29日，是依法設立的主權財富基金，總部設在北京，注冊資本金為2000億美元。截至2022年底，中投公司總資產達1.24萬億美元。中國中信金融資產在北京正式掛牌1月26日，中國中信金融資產在北京市西城區金融大街8號正式掛牌。此前該位置的“中國華融”標牌已被替換為“中國中信金融資產”的新標牌。此次變更涉及中國華融的33家分支機構，其名稱也將進行相應調整。同時，中國華融北京分公司也同步更換了標牌。企業動態華發股份：近日發布2023年度生產經營情況公告。根據公告，該公司在去年實現了簽約金額1259.9億元，同比增長4.8%；簽約面積為399.4萬平方米，同比下降0.4%。在新增項目方面，華發股份于2023年通過公開競拍、合作開發等方式新增了23宗土地項目，總計容積率建筑面積為496.8萬平方米。遠洋集團：1月26日，遠洋控股集團(中國)有限公司公布了一系列關于境內債券的重大調整。公告顯示，為應對市場下行、去化放緩、融資受阻等內外部因素引發的流動性壓力，該公司在2023年11月至2024年1月期間，先后召開持有人會議，審議了關于調整境內公開市場債務還本付息安排的有關議案。截至公告出具日，遠洋控股集團已有7支公司債券和3支資產證券化產品的展期方案獲得持有人會議表決通過，涉及總金額達到182.66億元。招商房托：1月26日，招商局商業房托基金旗下深圳蛇口招商花園城商場已全部完成改造升級，煥新啟幕。蛇口花園城于2006年開業，為深圳西部、南山區的第一座一站式購物中心，商業總面積約10萬平方米（含獨棟Walmart）。購物中心開業時是一片沿山產業園區，改造后的蛇口花園城的店鋪數量由140間增至逾180間。2020年至2022年，蛇口花園城每年穩定貢獻租金均超過1億元王府井集團：近日，王府井集團股份有限公司披露2023年度業績預增公告。經財務部門初步測算，王府井預計2023年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為6.5億元到7.8億元，與上年同期相比，預計增加4.55億元到5.85億元，同比增加233.47%到300.17%。期內，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為5.7億元到6.8億元，與上年同期相比，預計增加5.80億元到6.90億元。首旅酒店：1月28日，首旅酒店公告，預計2023年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.7億元至8.3億元，同比扭虧。2023年，伴隨著宏觀經濟穩中向好，商旅出行需求逐步恢復。上半年，公司緊抓酒店市場快速復蘇機遇，實現同比大幅扭虧為盈。第三季度，國內休閑旅游需求高漲，公司緊抓暑期銷售旺季契機，多措并舉提升酒店盈利能力。進入第四季度傳統淡季，公司持續提質增效促進經營，酒店RevPAR實現穩步恢復。中交地產：近日，中交地產發布2023年業績預告，顯示公司預計將出現凈虧損，約為17億元，相較上年同期的歸母凈利潤3393.95萬元出現顯著下滑。公司解釋稱，這是由于本年度達到交付條件的貨值減少，導致房地產銷售結轉收入同比下降。同時，結轉項目結構變化也影響了交付項目的毛利率。部分房地產開發項目存在減值跡象，公司根據會計準則計提了相應存貨跌價準備，預計計提金額同比有所增加。這些因素共同作用，導致了公司本期的業績虧損。碧桂園：1月26日，碧桂園全面退出澳洲業務后，本周開始退出英國市場，考慮出售位于倫敦東部的住宅開發項目Ailsa Wharf。該項目規劃可建成952套住宅，總價值約4.5億英鎊。碧桂園于2018年聯合結好控股購買該地塊，當時計劃開發13棟建筑，包括785套住宅和辦公空間，預計2021年完工。施工過程中發現泰晤士河污水管道穿過地塊，導致項目延期和重新設計。這是碧桂園面臨巨額債務壓力時，再次拋售海外資產以償還債務。綠地控股：近日，針對24位綠地中原事業部前員工和員工，舉報綠地集團曾要求購買員工持股平臺股份一事，綠地集團作出回應。綠地表示，長期以來，混合所有制、員工持股是綠地重要的體制機制特征，不僅為綠地發展提供了較強的動力和活力，也帶動了一大批員工分享企業發展紅利、創造美好生活，得到社會各界的積極評價。綠地表示，對于部分離職員工反映的持股相關問題，公司高度重視，將本著實事求是的態度，充分溝通，全力妥善處理。--THE END--