RET伙伴|2023中國(guó)商業(yè)更新城市20強(qiáng)榜單揭曉

城市商業(yè)更新已然成為中國(guó)拉動(dòng)消費(fèi)，激發(fā)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新方向。城市更新與投資新建項(xiàng)目不同，涉及更多的相關(guān)角色方，具有更高的城市公共產(chǎn)品屬性，也與城市的文化特征關(guān)聯(lián)度更高，屬于更為非標(biāo)和復(fù)雜的商業(yè)地產(chǎn)類別。為了更好指引投資者與品牌的投資決策，中商數(shù)據(jù)研聯(lián)合一眾實(shí)力機(jī)構(gòu)展開本次研究。本榜單測(cè)評(píng)研究對(duì)象為337個(gè)城市，榜單各項(xiàng)指標(biāo)由客觀量化指標(biāo)和評(píng)審會(huì)評(píng)判指標(biāo)共同構(gòu)成，以保證客觀準(zhǔn)確性和主觀真實(shí)性。客觀量化指標(biāo)主要來(lái)自政府報(bào)告、統(tǒng)計(jì)年鑒、中商數(shù)據(jù)等，評(píng)判指標(biāo)則是通過(guò)對(duì)業(yè)內(nèi)人士、投資者、城市規(guī)劃參與者等的訪談?wù){(diào)研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標(biāo)賦值。本榜單共包含6個(gè)維度，包括政策環(huán)境、城市更新宏觀指標(biāo)、商業(yè)活力感指標(biāo)、生活可塑性指標(biāo)、文化多樣性指標(biāo)、未來(lái)期望指標(biāo)，以及27個(gè)主指標(biāo)，62個(gè)次指標(biāo)。我們認(rèn)識(shí)一座城市，往往是從它的“標(biāo)簽”開始的，如北京大氣、上海奢華、成都悠閑、西安厚重、杭州溫婉等。這些標(biāo)簽體現(xiàn)著一座城市的獨(dú)有商業(yè)氣質(zhì)，而創(chuàng)造這些城市“標(biāo)簽”的，正是世代生活在這里的人。如果生活在這里的人們熱愛戶外、社群活動(dòng)，那么這座城市的氣質(zhì)則可能會(huì)顯得奔放；如果更喜歡品茶、閱讀，那么這座城市則更具溫婉氣質(zhì)。如果經(jīng)典美食更多，如果內(nèi)卷更為嚴(yán)重……這些城市的性格都顯著影響著商業(yè)更新的潛力與可能性。本次我們將之前從沒有被納入過(guò)傳統(tǒng)評(píng)估體系但卻又時(shí)刻存在的生活方式指標(biāo)進(jìn)行了收集，力圖以更完整準(zhǔn)確地評(píng)估每座城市的真正機(jī)會(huì)。團(tuán)隊(duì)在初步篩選的337個(gè)城市里，最終經(jīng)歷層評(píng)比打分，確定了最終的本次城市更新20強(qiáng)的榜單。在以下對(duì)前三強(qiáng)城市的解讀，我們?nèi)圆扇∫浴叭说纳睢睘殄^定的方式，去呈現(xiàn)城市的MBTI*。TOP1:上海上海是最“有邊界感”的城市。因?yàn)楠?dú)特的活力與文化，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超越著其他城市，憑借優(yōu)勢(shì)的分值，沒有懸念地排在了第一位。作為中國(guó)的”魔都“，上海的標(biāo)簽從不缺乏爭(zhēng)議性：“排外”、“精致利己”、“摩登時(shí)尚”、“崇洋媚外”……小說(shuō)《繁花》點(diǎn)評(píng)人眼中的上海是這樣的：“在浩浩蕩蕩的時(shí)間之河下面，是上海獨(dú)有的靈魂。上海的確奇特，跟任何別的城市都不一樣。它很市井，但市井得很摩登；它有煙火氣，但煙火得很精致；它艷麗，但又艷麗得很克制。在這里，小弄堂和百樂門并存。一體兩面，互為表里。”一千個(gè)人眼中有一千個(gè)哈姆雷特，一千個(gè)人眼中同樣有著一千個(gè)上海。或許是因?yàn)闃?biāo)簽的復(fù)雜性，在我們的體系里，上海的【社會(huì)人群自嘲程度】最高。例如上海萬(wàn)圣節(jié)沖上熱搜多個(gè)話題，網(wǎng)民再一次被上海人美麗的精神狀態(tài)折服。這是一種戲謔表達(dá)下的身份認(rèn)同與情感疏解，能夠在一定程度上減輕網(wǎng)絡(luò)話題的嚴(yán)肅性，也在與同齡人的輕松互動(dòng)中實(shí)現(xiàn)了精神壓力的轉(zhuǎn)移和消解。從上海居住人群的MBTI分布情況來(lái)看，上海還是一座因經(jīng)濟(jì)文明的高度發(fā)展而誕生的“霸總”城市。建城區(qū)域內(nèi)的居住人口，有70%都擁有實(shí)際、理智的特質(zhì)，是我們MBIT人群建城區(qū)極端值最高的城市。這不是一種冷漠，更像是一種禮貌，和一種高效社會(huì)關(guān)系的基石。而這，也是上海秩序獨(dú)有的魅力。TOP2:福州福州可謂最具“風(fēng)水文明”的城市。在極具特色的閩都文化驅(qū)動(dòng)下，潛藏了巨大的更新機(jī)會(huì)，以黑馬姿態(tài)登入了榜單的第二名。福州是大陸黃色文明和海洋藍(lán)色文明的結(jié)合地，同時(shí)各地成份不一表現(xiàn)不一，比如建筑，閩南的紅磚建筑，閩東的青磚，閩西和閩南某些地區(qū)的土樓、圍堡，閩北閩東和浙西的廊橋；再看戲曲，閩劇、高甲戲、莆仙戲、漢劇、三角戲……這些獨(dú)特的地域文化元素既代表著福建風(fēng)韻，卻又獨(dú)立成篇。在文化信仰上，福建也是所有城市體系中”最有信仰“的省份，網(wǎng)友熱評(píng)“閩南人你要是叫他六點(diǎn)起來(lái)接明星，估計(jì)沒什么人；你要是叫他六點(diǎn)接神明，四點(diǎn)他就到了。”TOP3:重慶重慶是最“愛遛彎”的城市。因?yàn)樯匠堑奶卣鳎總€(gè)可停留的地點(diǎn)，都更容易形聚集人的“旋渦”。西南地區(qū)成都重慶雙雙登上榜單，這也是川渝人民對(duì)巴蜀文化與生俱來(lái)的自信的結(jié)果。在幸福感上，川渝人以“懂得享受生活”而著稱。時(shí)至今日，一說(shuō)起成都，很多人首先想到的就是“巴適”“休閑”。在指標(biāo)體系表現(xiàn)上，成都確實(shí)也是【躺平指數(shù)】最高的城市。而在調(diào)研的結(jié)果呈現(xiàn)中，重慶則與大眾印象顯得有所不同。在大眾的印象里，重慶是地圖導(dǎo)航頻頻失效的“山城”，是地鐵與輕軌從樓宇間穿行而過(guò)的魔幻城市，從商業(yè)人的角度看，重慶是商業(yè)3D程度最高的城市，可以承載更多別出心裁的商業(yè)體設(shè)計(jì)。但即便山路崎嶇，生活在這里的重慶人依然熱愛著citywalk和騎單車這類室外活動(dòng)，室外活動(dòng)類小紅書、抖音相關(guān)話題度遠(yuǎn)超其他城市，運(yùn)動(dòng)品牌的布局也十分活躍。另外，得益于周邊豐富的旅游資源，重慶人民在旅游的投入上也十分舍得，成為此次排行榜中【最愛遛彎】的城市。除了愛逛街，在活動(dòng)參與度上，重慶人的熱情也如盛夏般高漲，社交活躍度指數(shù)位列第一。在中商數(shù)據(jù)看來(lái)，排行榜不止要讓城市、投資者、品牌看到標(biāo)桿，還應(yīng)該基于此推動(dòng)更多的交流與互動(dòng)。于是接下來(lái)，我們將在上海等地舉辦與商業(yè)更新緊密相關(guān)的非標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目共創(chuàng)會(huì)，邀請(qǐng)上海的真實(shí)生活者、政策制定者、規(guī)劃師、運(yùn)營(yíng)者、文化內(nèi)容制造者一起分享、激蕩與討論。注釋：MBTI人格類型理論模型