萬達(dá)告別房地產(chǎn) 王健林已徹底不看好房地產(chǎn)了

▲萬達(dá)商業(yè)租金收入和物業(yè)銷售收入（億元）今年年初，王健林還稱，萬達(dá)商業(yè)“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型成功，并且公開宣布，萬達(dá)商業(yè)與中信信托、民生信托、富力集團(tuán)等簽約90個萬達(dá)廣場，投資合同達(dá)1050億元，2017至2019年，每年開業(yè)交付30個萬達(dá)廣場給投資方，凈租金雙方分成。

收租子賺錢還是賣房子賺錢？看了以下數(shù)據(jù)就明白了：1，租金的成長空間更大。

2015年，萬達(dá)商業(yè)的合同銷售金額就已經(jīng)只有小幅增長，2016年則是大幅下滑（王健林表示是主動下調(diào)了2016年600億的銷售額）；但租金收入增長明顯，2015年增幅為30.7%，2016年再度增長30%。

2，租金回報更高。

2015年，萬達(dá)商業(yè)租賃收入的毛利率高達(dá)72.14%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過物業(yè)銷售37.95%的毛利率；全年租賃收入占比僅10.94%，但貢獻(xiàn)了35.25%的稅前利潤。

王健林表示，預(yù)計到2016年，租金收入貢獻(xiàn)的凈利潤將達(dá)到55%。

萬達(dá)用“輕資產(chǎn)”為口號，表達(dá)了不再做房地產(chǎn)的決心。

與此同時，另一家房地產(chǎn)巨頭萬科早經(jīng)開始在“賣房子”之外的業(yè)務(wù)上布局。

 養(yǎng)老服務(wù)。

目前萬科已在多個城市開始運營養(yǎng)老項目，包括帶長住床位的項目和社區(qū)居家服務(wù)及日間照料中心。

物流地產(chǎn)。

7月14日，萬科集團(tuán)宣布，攜手厚樸、高瓴等組成的財團(tuán)，擬以總代價約159億新元（約785億元人民幣），收購新加坡物流巨頭普洛斯。

自持物業(yè)。

據(jù)觀點地產(chǎn)消息，截至今年6月8日，萬科已經(jīng)拿下五宗自持地塊，合計付出約170億的代價（不完全統(tǒng)計）。

無論是萬達(dá)、萬科，還是提出多元化、去房地產(chǎn)化的其他房地產(chǎn)企業(yè)，他們的行動是基于當(dāng)前市場形勢的理性動作。

經(jīng)歷了將近20年的繁榮，中國的房地產(chǎn)市場確實來到了一個關(guān)鍵的十字路口——為住房而煩惱的新城市人，看到了房地產(chǎn)長效機(jī)制正漸行漸進(jìn)：1，抑制投機(jī)需求。

“房子是用來住的、不是用來炒的”，去年以來，從中央到地方，限購、限貸、限售等諸多調(diào)控手段并用，已經(jīng)將投機(jī)需求極大地抑制了下來。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月份，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅已連續(xù)回落。

其中最典型的莫過于此前房價漲幅第一的深圳了，據(jù)央視財經(jīng)8月5日報道，自去年10月至今，深圳房價已連續(xù)10個月下降，每平方米累計下跌7154元。

2，發(fā)展租賃市場。

住建部會同發(fā)改委、公安部、財政部等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。

這份通知要求，在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。

目前已選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

在發(fā)展租賃住房方面，各地方政府也已有動作。

比如上海首批公開出讓的兩塊純租賃住房用地于7月24日被兩家地方國企競得，這兩塊土地均采取“只租不售”模式，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。

這兩幅地塊的成交單價都不足6000元/平方米。

而成都則提出了組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等一攬子支持政策。

3，租售同權(quán)。

7月中旬，廣州市明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)；7月下旬新華網(wǎng)報道，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

4，共有產(chǎn)權(quán)房。

北京市住建委委會同北京市發(fā)改委等聯(lián)合起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并征求意見。

其中提到，30%的“共有產(chǎn)權(quán)住房”房源應(yīng)該面向沒有北京市戶籍的“新北京人”。

據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)房的配置并不低，不僅公共交通便利，容積率也并不高，還有WiFi全覆蓋、人臉識別等技術(shù)。

目前來看，新的房地產(chǎn)調(diào)控手段多停留于地方層面，但中央已經(jīng)明確將建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，這一機(jī)制的出臺只是時間問題。

對那些寄希望于將來房地產(chǎn)政策“反復(fù)”的人來說，北京市住建委主任徐賤云在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪時的一段話值得參考：政策出臺后，更重要的是堅持到底，嚴(yán)厲執(zhí)行。

北京市除了‘打補(bǔ)丁’，還發(fā)揚‘釘釘子’的精神。

如果市場再有波動，還會有更多儲備政策對外發(fā)布。