綠城與融創＂協議離婚＂:孫得融綠 宋搶回黃浦灣

經歷了近半年的分分合合之后，融創和綠城終于“協議離婚”。

綠城中國控股有限公司（03900，HK）5月5日早間公告稱，其已與融創中國（01918，HK）訂立框架協議，進行包括出售上海融綠等7項交易。

從公告情況來看，通過上述交易，綠城將獲得30多億元人民幣現金和單價高達38萬元/平方米的黃浦灣項目；融創則獲得了上海融綠平臺下屬的包括上海玫瑰園、香溢花城等20個項目。

不過他們之間還沒有完全了斷，還將合作開發總投資65.5億元的天津全運村項目，融創和綠城分別以49:51的比例持有該項目80%的股權。

融綠平臺之爭2012年6月，融創和綠城合資成立上海融綠平臺，注冊資金20億元，此后幾年里，融綠平臺在長三角地區高速擴張，并先后在上海、無錫、蘇州、天津等地開疆拓土。

2014年，融綠成為了上海的住宅銷售冠軍，累計銷售額達到174.8億元。

2014年5月，融創與綠城兩年多來的合作達到前所未有的深度。

融創與綠城中國董事長宋衛平等達成協議，合計收購綠城24.313%的股權，與九龍倉并列綠城第一大股東。

外界還在為宋衛平和孫宏斌的兄弟情誼感動之時，這段短暫的蜜月之旅戛然而止。

從去年10月開始，宋衛平要回歸綠城的傳聞就甚囂塵上。

融創最終宣布退出綠城股權的股權交易也印證了這一事實。

2014年底，融創中國曾單方面發布公告稱，以155億元收購融綠平臺的全部股份與債權。

但隨即遭到綠城方否認，稱該公告是融創單方面行為。

從那以后，雙方爭奪的焦點就在融綠平臺上。

而對于融綠的“掌上明珠”黃浦灣的歸屬，更是一波三折。

其實，黃浦灣的命運走向早在2012年就埋下了伏筆。

回顧媒體之前的報道不難發現，當初綠城引入融創參與該項目時，就遭到小股東的抵制。

此前有報道稱，綠城方面對黃浦灣的關注度很高，由于該項目的品質很高，且單價高達38萬元，綠城不可能放棄，從法律層面上看，這個本應屬于融綠平臺的項目，至今還登記在綠城名下。

如果不先把股權過渡到融綠，融創根本無從收購。

雙方各得其所一位接近融創內部的人士向《每日經濟新聞》記者表示，去年，融創將大部分資金投入到收購綠城和佳兆業中，導致其拿地量減少。

目前，對于融創來說，最核心的部分是土地和項目儲備，之前收購佳兆業的動機，也體現了融創中國董事長孫宏斌要在一線城市拿好地的思路，“高端產品最重要的是地段”。

億翰中國董事長陳嘯天向記者表示，對于融創而言，之前其在融綠平臺投入了很多心血，不僅獲得了團隊，也獲得了一部分項目資源。

融綠平臺此前的諸多項目，未來都將屬于融創，對融創的品牌在上海的落地非常有利。

薛迥文向記者表示，對于綠城來說，雙方“協議離婚”對各自影響并不大。

畢竟現在綠城跟一年前相比不可同日而語，目前的資金環境和市場都在趨好。

新城控股總裁歐陽捷向記者表示，從公告來看，綠城獲得了更多的現實利益，它通過黃浦灣留在了上海，因為黃浦灣品牌效應非常強，而杭州和北京幾個項目，也保證了綠城不會失去大本營。

融創內部人士透露，“單飛”后的融綠平臺，將正式命名為融創上海區域公司，并在原有基礎上進一步開展工作。

不過，資本市場對此似乎有不同判斷。

昨日（5月5日），綠城中國收盤較前一天跌3.96%，融創中國下跌3.37%。

“離婚協議”都寫些啥歸綠城的項目1、杭州之江一號項目：融創將所持浙江金盈50%股權作價2億出售給綠城。

此前，浙江金盈由融創綠城各持有50%，交易完成后，綠城將全資持有。

而在之江一號項目的股權結構中，浙江金盈持股占50%，九龍倉占50%。

2、上海黃浦灣項目：綠城支付19.7億，收購上海融創綠城所享有的上海華浙外灘51%股權對應的投資協議。

完成交易后，上海黃浦灣項目將由綠城持股51%。

3、北京御園：綠城房地產1.91億向融創建投收購開發商北京興業萬發45%股權，交易完成后該項目將由綠城100%持股。

歸融創的項目1、上海·綠城玫瑰園和上海香溢花城：綠城1.04億出售開發商上海森林高爾夫50%股權，交易完成后融創將100%持有。

2、杭州西溪融莊：安兆投資（綠城）向卓越資產（融創）出售杭州融創綠城25%股權，作價2872.9萬美元，交易完成后該項目將由融創100%持有。

3、上海融綠平臺：融創10億元收購上海融綠平臺50%股權，交易完成后融創全資擁有。

4、融創綠城海外子公司Sunac　Greentown：綠城中國出售Sunac　Greentown　50%股權，總代價約為16.38億元人民幣。