中國留學(xué)生炒房賺近600萬 專家揭秘驚人炒房賺錢手法

《溫哥華太陽報(bào)》相關(guān)報(bào)道截圖。

一套房賺近600萬。

《溫哥華太陽報(bào)》相關(guān)報(bào)道截圖。

大慶網(wǎng)時(shí)事新聞（shishi.dqdaily）綜合報(bào)道 截至今年4月，B.C.省和多倫多所在的安大略省房價(jià)增長最快。

大溫哥華區(qū)域的房價(jià)同比增長了30%，大多倫多地區(qū)房價(jià)同比增長了14%。

（加拿大三大地區(qū)2012年1月~2016年4月房價(jià)走勢(shì)，紅色曲線為B.C.省和安大略省）加拿大帝國商業(yè)銀行抵押住房貸款要求。

在你的印象里，中國留學(xué)生在國外都在干什么？是搞學(xué)術(shù)，用成績驚艷外國人，還是游山玩水、買奢侈品，享受人生？或許都有。

而如今，中國學(xué)生似乎又多了一項(xiàng)“特長”——炒房。

學(xué)生炒房，加拿大評(píng)論員直呼“很厲害”據(jù)《溫哥華太陽報(bào)》報(bào)道，加拿大新民主黨（NDP）房屋評(píng)論員 David Eby 在本周三召開的記者會(huì)上，出示了一份該黨對(duì)溫哥華格雷岬區(qū)（Point Grey）住宅買賣情況研究的資產(chǎn)文件。

文件顯示，在格雷岬區(qū)，有9處總值高達(dá)5700萬加元豪宅的買家，身份都標(biāo)注為“學(xué)生”。

而且，由于豪宅業(yè)主名字都為漢語拼音，這9位同學(xué)很可能都是華人！David Eby 還專門提到了一處位于西八街（West 8th Avenue）的豪宅。

去年4月，這處豪宅被一名中國留學(xué)生以719萬加元（約合3640萬人民幣）買下，而在今年5月，這位名為 “Xuan Kai Huang”的同學(xué)以835萬加幣將房子賣出，足足凈賺了116萬加元（約合人民幣585萬元）。

《溫哥華太陽報(bào)》還提到，加拿大傳媒集團(tuán) Postmedia 周三曾試圖致電這位 Huang 同學(xué)，但語音信箱已滿。

這位 Huang 同學(xué)，讓每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同學(xué)。

據(jù)《溫哥華太陽報(bào)》5月一篇報(bào)道：今年初，一位注冊(cè)名叫“ Tian Yu Zhou ”的中國人以3110萬加元（約合1.57億人民幣）的高價(jià)買下了溫哥華格雷岬區(qū)一幢豪宅，這一價(jià)格也創(chuàng)下了今年溫哥華豪宅最高成交價(jià)紀(jì)錄，震驚了加拿大。

同時(shí)文件顯示，Tian Yu Zhou 的職業(yè)也是“學(xué)生”。

由此看來，Zhou 同學(xué)算是“格雷岬九少”之首了（開個(gè)玩笑）。

在周三的發(fā)布會(huì)上，David Eby 還引述了該黨對(duì)格雷岬區(qū)172宗住宅買賣情況的研究。

數(shù)據(jù)顯示：溫西格雷岬區(qū)有9棟高價(jià)物業(yè)的業(yè)主是學(xué)生，其中6棟的唯一登記業(yè)主是學(xué)生；另有3棟是雙業(yè)主，分別由商人與學(xué)生、女商人與學(xué)生、無標(biāo)明職業(yè)者與學(xué)生所共同擁有。

此外，上述文件還顯示，9位業(yè)主所擁有的房產(chǎn)中約有4000萬加元來自銀行貸款。

　　專家揭秘驚人炒房手法　　房產(chǎn)商作弊：　　雇民工排隊(duì)，虛擬客戶哄抬房價(jià)　　由尹中立任顧問的一期中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》節(jié)目記錄了房地產(chǎn)商的欺詐手段：上海某些樓盤大肆假造購房合同，制造無房可賣的假象，抬高房價(jià)。

某些假合同載明的購房者名字甚至用a、b、c來代替，身份證號(hào)碼用1、2、3代替。

　　這只是冰山一角。

尹中立調(diào)研發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商的慣用手法是：先讓中介機(jī)構(gòu)在開盤前一周雇傭民工排隊(duì)，制造緊張氣氛。

到開盤時(shí)，讓部分房源被中介或內(nèi)部員工等虛擬“客戶”以高于申報(bào)價(jià)格10%到20%的高價(jià)簽訂合同。

中介再以此價(jià)格為“標(biāo)桿”，到排隊(duì)的真實(shí)購房者中去兜售，哄抬價(jià)格。

真正的買房者中有人憋不住“上鉤”，以高價(jià)或加價(jià)從中介手里買進(jìn)。

隨即，購房者產(chǎn)生“羊群效應(yīng)”，引起大批搶購。

開發(fā)商借機(jī)大量出貨，中介的房子也乘機(jī)出手。

等房源快售完時(shí)，開發(fā)商以各種理由撤銷當(dāng)初“演戲”時(shí)簽訂的高價(jià)合同，收盤謝幕，卷款而去。

　　炒房者鉆空子：　　轉(zhuǎn)按揭自賣自買，10萬元一年賺上億　　4月6日，上海頒布新規(guī)：購買不滿一年且未還清按揭貸款的住房如要出售，銀行不得提供轉(zhuǎn)按揭服務(wù)。

這斷了炒房者的一條財(cái)路。

尹中立在網(wǎng)上看到，有自稱上海炒家者宣稱，他利用轉(zhuǎn)按揭漏洞，以10萬元啟動(dòng)資金在一年多時(shí)間內(nèi)炒房賺得上億元。

具體做法是：炒家自己扮演上下家，利用轉(zhuǎn)按揭反復(fù)自買自賣，不斷抬高交易價(jià)格，從銀行套取現(xiàn)金。

最后，房子被炒到天價(jià)，炒家也不必繼續(xù)付月供，任憑銀行按規(guī)定把嚴(yán)重高估的抵押房產(chǎn)拿走。

　　所幸的是，在北京，不僅轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)量小，銀行不受理跨行轉(zhuǎn)按揭，且購買不足一年的房屋向來不能轉(zhuǎn)按揭。

這也是北京炒房風(fēng)不及上海的原因之一。

　　開發(fā)商“偷梁換柱”　　相關(guān)法律仍是空白　　尹中立指出，炒股做莊要受罰，要被判刑坐牢，而房地產(chǎn)商惡意操縱市場(chǎng)、欺詐消費(fèi)者的行徑卻鮮有法律約束。

上海最近涉嫌欺詐的7家樓盤只受到了行政處罰，停止銷售，部分開發(fā)公司被取消資質(zhì)證書。

但業(yè)內(nèi)心知肚明的情形是：開發(fā)商經(jīng)常專門為一個(gè)樓盤項(xiàng)目單獨(dú)注冊(cè)一家公司，單個(gè)公司出了問題無損大局。

　　尹中立建議，有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)厲追究“殼公司”幕后開發(fā)商責(zé)任，取消其市場(chǎng)準(zhǔn)入資格。