房子升值20%出手仍虧損 地產(chǎn)還值得投資嗎

南京一市民換房成本達(dá)到78.48萬(wàn)元　　市民劉先生，正準(zhǔn)備將手上唯一的小房子賣掉，然后換一套大房子。

然而，個(gè)稅新政一出，他算了一筆賬，發(fā)現(xiàn)他一買一賣，總交易成本竟然高達(dá)78.48萬(wàn)元，讓他無(wú)法承受。

　　劉先生在龍江的辰龍雅苑，有一套42平方米的精裝修酒店式公寓，是2009年以總價(jià)49萬(wàn)元買的，因?yàn)槭?5年住宅性質(zhì)，所以能落下戶口，而且還是旁邊一所小學(xué)的學(xué)區(qū)房。

由于即將結(jié)婚，劉先生想把這套房子賣掉，再買套三室兩廳的大房子，作為婚房。

　　目前劉先生已經(jīng)把這套房子掛到搜房、365等網(wǎng)站的二手房頻道，掛牌價(jià)為82萬(wàn)元，而且是凈得價(jià)。

他算了一下，如果按差額20%征個(gè)稅，這套房的個(gè)稅將達(dá)到：(82萬(wàn)一49萬(wàn))X 20%=6.6萬(wàn)元。

比現(xiàn)行政策按總價(jià)1%繳8200元個(gè)稅，要多5.78萬(wàn)元。

加上總價(jià)1%的契稅，5.6%的營(yíng)業(yè)稅，以及2.4%的中介費(fèi)，總交易成本達(dá)13.98萬(wàn)元。

　　這還只是賣房時(shí)的總交易成本。

劉先生準(zhǔn)備到奧體一家樓盤買套120平米的二手房，房主報(bào)出的凈得價(jià)為300萬(wàn)元。

由于房主2009年買房時(shí)的價(jià)格是120萬(wàn)元左右，差額達(dá)180萬(wàn)元，光個(gè)稅就要繳36萬(wàn)元。

劉先生還要繳總價(jià)1.5%的契銳，5.6%的營(yíng)業(yè)稅，以及2.4%的中介費(fèi)，加起來(lái)是28.5萬(wàn)元。

總交易成本達(dá)到64.5萬(wàn)元。

　　劉先生這么一算，賣房的總交易成本13.98萬(wàn)元，買房的總交易成本達(dá)64.5萬(wàn)元，加起來(lái)總成本高達(dá)78.48萬(wàn)元。

他對(duì)此膛目結(jié)舌：“以小買大的換房成本，跟我賣掉手上這套房子的總價(jià)82萬(wàn)元，差不多了！那我怎么還換得起房？”　　郁悶的劉先生，只能放棄換房。

　　買房故事　　準(zhǔn)備買婚房的犯了愁：兒子結(jié)婚成本一下多了20萬(wàn)　　站在房產(chǎn)交易中心附近的報(bào)紙閱讀欄前，60歲的市民胡先生緊鎖眉頭，和旁邊駐足的路人，交流著信息。

面前的報(bào)紙標(biāo)題寫著“房?jī)r(jià)差額100萬(wàn)，要交20萬(wàn)個(gè)稅”。

“我兒子結(jié)婚的成本，一下多了20萬(wàn)元。

”胡先生告訴記者。

　　胡先生說(shuō)，他前兩天就看到的這條新聞，這讓他有些意外：“我們剛和賣房人談攏價(jià)格，合同還沒(méi)簽，估計(jì)是趕不及在政策執(zhí)行前過(guò)戶了。

要是這樣，稅費(fèi)一項(xiàng)就要多交20萬(wàn)元。

”　　胡先生告訴記者，他們看中的是江寧上海明珠花園的一套二手房：“房子100平方米左右，總價(jià)大概120萬(wàn)元，價(jià)格也是剛剛才和房主談攏的。

”胡先生說(shuō)，這房子是給兒子做婚房用的：“兒子快30歲了，才結(jié)婚，這是他的首套房。

按照之前的計(jì)劃，首付3成，也就36萬(wàn)元。

”胡先生說(shuō)，他和兒子好不容易湊了40萬(wàn)元，打算做首付和繳稅用的：按舊政策算的話，個(gè)稅也就1萬(wàn)多元，40萬(wàn)應(yīng)該夠了。

　　前天胡先生看到出新政的消息，立刻打電話給房主，問(wèn)房主房屋原價(jià)：“房主說(shuō)當(dāng)時(shí)買的時(shí)候房子才20萬(wàn)元左右，差額差不多在100萬(wàn)元左右。

雖然房子已經(jīng)滿5年，但因?yàn)椴皇俏ㄒ蛔》浚前凑招抡?zhí)行按差額的20%征收個(gè)稅，光個(gè)稅就要交20萬(wàn)元。

”胡先生說(shuō)。

　　“價(jià)格才剛剛談攏，要是等簽完合同、等貸款發(fā)放，至少要一個(gè)月，那時(shí)候肯定要趕上按新政收取個(gè)稅了。

”這讓胡先生大為煩惱：“賣家不會(huì)支付這筆費(fèi)用的，肯定會(huì)把這20萬(wàn)元轉(zhuǎn)嫁到我們頭上。

可是我到哪里去湊這多出來(lái)的20萬(wàn)元阿！”