人民幣貶值了 房價會跌嗎？

近期人民幣不斷下跌牽動著投資者的心。

此輪人民幣的下跌，始于10月人民幣正式被納入IMF特別提款權籃子后，且市場上并未出現央行干預的明顯痕跡。

從10月上旬到11月上旬，人民幣在短短的四周時間里，就從6.70大關一路暴跌至6.80大關。

　　不僅如此，特朗普勝選后，受新的財政刺激、全球通脹以及美聯儲加息預期逐漸增強推動，美元指數大漲，11月25日甚至上破101關口。

受此影響，人民幣兌美元匯率更是連續十多天下跌，接連突破6.8、6.9兩個整數關口。

　　11月28日，人民幣兌美元即期收升逾百點，中間價亦調升脫離近八年半新低；離岸人民幣也一度漲逾200點。

據FX678了解，中國外匯交易中心今日更新的16點美元兌人民幣參考匯率為6.903；不過機構仍普遍看空。

　　人民幣貶值，看似是宏觀經濟，實際上與每個人生活息息相關。

不少人最關注的問題之一，就是人民幣跌了，房價到底會漲還是會跌？　　我們不妨從歷史角度來看看。

 　　有人統計，2006年到2015年期間，人民幣升值上漲了32%。

很多人都還記得，房價在這9年間不斷飛漲。

FX678了解到，一線城市的2015年的房屋均價幾乎是2006年的6倍！這么看來，人民幣升值，房價似乎也跟著漲。

　　那人民幣貶值，房價是不是就會跌？FX678小編可以告訴你，想多了。

2015年下半年，人民幣已經開始貶值，但房價卻一路瘋長，直到今年10月，國家出手干預，才算是止住了房價瘋漲的勢頭。

　　再拿日本的情況來看看： 　　1973年到1989年，日元不斷升值，這期間日本房價在不斷上升，這跟中國2006年到2014年的情況較為相似。

　　然而，從上世紀90年代后半期到2010年左右，美元兌日元不斷震蕩，而日本的房價卻沒有跟著震蕩，反而出現了大幅下挫。

　　再來看美國房價與匯率的關系： 　　1995年到2001年期間美元指數不斷走強，房價也是不斷上漲；2002年到2007年美元指數還在不斷走強，但是美國房價呈現下行趨勢；2011年到現在，美元指數又開始飆漲，房價震蕩向上。

可以看出匯率和房價不是一成不變的關系。

　　人民幣匯率和房價沒有必然聯系　　其實房價上漲和下跌是貨幣政策、稅收政策、土地政策和人口因素等共同作用的結果，不能把某個因素太過于擴大化。

不能簡單地將房價變化歸隱到匯率變化上。

具體而言，從國內房產市場分布情況看，人民幣貶值對三、四線城市的壓力相對較大，但這些城市本就庫存高企、居民購買力不足，房價上漲無力；而北京上海這樣的一線城市，尚有剛需購買力支撐，人民幣貶值帶來的房價下跌壓力也有限。