南京房產限購解禁 僅剩北京等6城市依然堅守

繼蘇州、無錫、徐州限購松綁之后，堅挺了3年零7個月的南京房產限購終成歷史。

9月21日，南京市發布《市政府關于保持我市房地產市場健康發展的通知》，宣布即日起購房不再需要提供新購住房證明。

　　《通知》稱，要建立完善房地產市場調控長效機制;穩定土地市場供應，圍繞今后五年南京市商品住宅供地年均500公頃以上的目標，合理安排土地供應節奏和規模，保持土地市場供應穩定有序;建立以保障住房剛性需求為重點的住房供應體系。

為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地產市場平穩健康發展，在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

同時，加大信貸支持力度。

繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度。

　　事實上，在南京全面放開限購之前，市場早有預期。

今年6月，南京房價結束24個月的連續上漲，當月南京新建商品住宅價格環比下跌0.6%，市場迎來拐點;7月房價環比下跌1.1%;8月跌幅進一步擴大至1.3%。

同時，南京樓市新房上市量極度縮水。

據365地產家居網統計，9、10月份南京將有63家樓盤1.09萬套房源上市，但9月僅有10家樓盤開盤，其中只有3家樓盤的銷售率超七成，絕大多數樓盤入市后銷售業績慘淡，有的銷售率甚至不足兩成。

　　全面放開限購，會對南京樓市和房價產生多大影響?南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為，不會造成房價快速上漲，因為人們的觀望情緒還在。

　　孟祥遠稱，對于南京樓市來說，當務之急是去庫存。

南京目前商品房庫存已逼近歷史高位。

根據南京網上房地產監測的數據顯示，截至21日，南京市商品房可售房源為5.12萬套。

若按照南京市8月份5900套的新房成交量，在不考慮新增房源的情況下，南京市消化目前庫存量需要近9個月時間。

　　“只有庫存回到較低位置，重新回到賣方市場，開發商才能掌握更多定價權，才有可能漲價。

否則，目前漲價只會導致客戶流失到競爭樓盤。

” 　　盡管專家對南京樓市后市較為理性，不過，從此前多個松綁的城市來看，一些城市還是出現了較為明顯的反彈。

　　杭州在今年8月下旬徹底松綁，來自透明售房網的數據顯示，8月綠城在主城區的網簽銷售金額超過18億元，領先于萬科的8.59億和濱江的7.3億元。

　　“豪宅這塊的成交很明顯被拉動，說明很多高端人群此前被限購令拒之門外。

”杭州透明售房網研究院院長方張接表示。

　　同樣是實體經濟比較發達的溫州，今年7月底，樓市松綁。

溫州市住建委統計數據顯示，溫州市8月份二手房市場交易出現增長勢頭。

8月溫州市成交2464套，同比上升7.27%;市區銷售1288套，同比上升20.04%。

　　“要從一個較長的周期來觀察本輪松綁對樓市的影響，現在都只有一個月的時間，這些成交是存量的可能性更大。

”方張接稱，不得否認的是，這是對樓市發送的一個積極信號，如果后續信貸政策能跟上，樓市才有可能出現真正的“小陽春”行情。

　　值得觀望的是，目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞等6個城市限購政策未做調整。