繼蘇州、無錫、徐州限購松綁之后，堅(jiān)挺了3年零7個(gè)月的南京房產(chǎn)限購終成歷史。

9月21日，南京市發(fā)布《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，宣布即日起購房不再需要提供新購住房證明。

　　《通知》稱，要建立完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制;穩(wěn)定土地市場供應(yīng)，圍繞今后五年南京市商品住宅供地年均500公頃以上的目標(biāo)，合理安排土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模，保持土地市場供應(yīng)穩(wěn)定有序;建立以保障住房剛性需求為重點(diǎn)的住房供應(yīng)體系。

為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

同時(shí)，加大信貸支持力度。

繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度。

　　事實(shí)上，在南京全面放開限購之前，市場早有預(yù)期。

今年6月，南京房價(jià)結(jié)束24個(gè)月的連續(xù)上漲，當(dāng)月南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，市場迎來拐點(diǎn);7月房價(jià)環(huán)比下跌1.1%;8月跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大至1.3%。

同時(shí)，南京樓市新房上市量極度縮水。

據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9、10月份南京將有63家樓盤1.09萬套房源上市，但9月僅有10家樓盤開盤，其中只有3家樓盤的銷售率超七成，絕大多數(shù)樓盤入市后銷售業(yè)績慘淡，有的銷售率甚至不足兩成。

　　全面放開限購，會對南京樓市和房價(jià)產(chǎn)生多大影響?南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，不會造成房價(jià)快速上漲，因?yàn)槿藗兊挠^望情緒還在。

　　孟祥遠(yuǎn)稱，對于南京樓市來說，當(dāng)務(wù)之急是去庫存。

南京目前商品房庫存已逼近歷史高位。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，截至21日，南京市商品房可售房源為5.12萬套。

若按照南京市8月份5900套的新房成交量，在不考慮新增房源的情況下，南京市消化目前庫存量需要近9個(gè)月時(shí)間。

　　“只有庫存回到較低位置，重新回到賣方市場，開發(fā)商才能掌握更多定價(jià)權(quán)，才有可能漲價(jià)。

否則，目前漲價(jià)只會導(dǎo)致客戶流失到競爭樓盤。

” 　　盡管專家對南京樓市后市較為理性，不過，從此前多個(gè)松綁的城市來看，一些城市還是出現(xiàn)了較為明顯的反彈。

　　杭州在今年8月下旬徹底松綁，來自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月綠城在主城區(qū)的網(wǎng)簽銷售金額超過18億元，領(lǐng)先于萬科的8.59億和濱江的7.3億元。

　　“豪宅這塊的成交很明顯被拉動，說明很多高端人群此前被限購令拒之門外。

”杭州透明售房網(wǎng)研究院院長方張接表示。

　　同樣是實(shí)體經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的溫州，今年7月底，樓市松綁。

溫州市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫州市8月份二手房市場交易出現(xiàn)增長勢頭。

8月溫州市成交2464套，同比上升7.27%;市區(qū)銷售1288套，同比上升20.04%。

　　“要從一個(gè)較長的周期來觀察本輪松綁對樓市的影響，現(xiàn)在都只有一個(gè)月的時(shí)間，這些成交是存量的可能性更大。

”方張接稱，不得否認(rèn)的是，這是對樓市發(fā)送的一個(gè)積極信號，如果后續(xù)信貸政策能跟上，樓市才有可能出現(xiàn)真正的“小陽春”行情。

　　值得觀望的是，目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞等6個(gè)城市限購政策未做調(diào)整。