吳波第八次創業美澳居：幫你在海外買房

前拉手網CEO吳波的第八次創業，選擇了跨國房產生意。

 拉手網之后，吳波在公眾視野中沉寂了一段時間。

2013年3月，重回創業隊伍的他推出自己的服裝 O2O 項目“美加樂”，宣稱要做中國的快時尚品牌;時隔一年后，吳波又拿出了他的第八個創業項目“美澳居”，這次瞄準的是房地產O2O，他計劃將美國、澳洲這些海外地區的房子拿到中國來賣，并且已經獲得了來自徐小平和泰山兄弟基金的天使投資。

 怎樣想到這個生意? 吳波說自己有個“房地產情結”。

1999年的時候，他和龔宇創辦了焦點網，后被搜狐收購。

這之后，吳波就一直在觀察國內的房地產行業，以尋找合適的角度并在恰當的時機切入。

 2013年3月，吳波在對外介紹當時剛推出的美加樂時，曾形容這是一個跨越了服飾和建材的 O2O 項目，這里面的建材，就是現在美澳居的雛形(但此后美加樂沒有涉及建材)。

據吳波回憶，當時的心態其實相當微妙，又想對外宣布自己想做房地產，又不想過早地透露具體的想法，干脆說成建材，先看一下市場反應。

 隨著想法的成熟和海外房產投資的升溫，2014年3月2號，吳波正式推出了這個海外購房平臺——投資者可以通過美澳居在線上挑選合適的房源，而美澳居則可以提供從選房決策、購房流程到后期的投資建議等一系列解決方案。

 產品的核心優勢是什么? 為了更簡明地解釋美澳居，吳波直接把它比喻成為“房地產界的天貓”：美澳居匯總了分散在海外的房產銷售信息，目前已經有美國、澳洲等地，之后會逐漸覆蓋到五大洲。

通過這些信息匯總，美澳居在線上為有興趣購置海外房產的國人提供了一個選購平臺，并從最終成交額中向購房的用戶端抽取傭金，作為自己的收入。

 美澳居的核心用戶是國內的投資者，也就是說，美澳居的賣點不能只是房源信息，還要滿足這些客戶對投資回報率的追求。

 吳波向《創業邦》記者介紹，這些都通過對信息的抓取和分析來解決：在信息源方面，除了當地的房產中介和合作伙伴以外，美澳居有一套信息搜索技術，用來收集分散在互聯網各個角落的房產信息并進行匯總分析;之后這些信息會被處理成一個房產項目介紹，包含了房屋當前情況、周圍房價水平、歷史租售信息等;再結合這些信息，美澳居預測可能的回報率并去匹配合適的投資需求。

第一站從美國、澳洲開始，原因是這兩塊房產市場的信息相對透明、數據記錄完整并且容易被抓取。

 美澳居可以依靠計算機而不是人來做信息的收集處理和匹配，這是它與傳統的房屋中介或投資機構的差別。

投資者事先可以輸入自己的投資條件和期望回報，來建立一個自己的投資模型，美澳居后臺的計算機再根據投資者的需求去計算和推薦相關的房屋信息給他們。

此外，美澳居還能提供后續的管理服務。

 美澳居在招聘新員工時，特意強調沒有地域限制。

在吳波看來，這也是他們這種生產模式的特點：團隊成員可以分散在任何地方辦公，更加強調效率和靈活度。

 未來的發展計劃? 吳波希望打造一個信息和流程相對透明的房產B2C平臺，這是一個被他稱為用先信息化、再智能化的方式來提高傳統行業生產效率的平臺。

目前，吳波的著力點是讓美澳居推選出更多房源信息。

 因為產量較低，現在美澳居的官網上還只有澳洲區域的房源，接下來才會逐漸上線美國區域。

吳波的計劃是最終能夠覆蓋到五大洲，并稱一定會進入國內的房產市場，“最快就在今年”。