棟察樓市發布|沈陽樓市藍皮書（2023年2月版）

利率話題從一月份延續到了二月，沈陽執行3.9%利率以來，提前還貸、購房時機成為城市行業焦點，這其中，還慘雜著“3月31日停止”等說法。在多方信息混淆之下，政策利好對于樓市的刺激效應正在不斷減弱。因此，從第三方角度來說，如果作為貸款人分析這次3.9%帶來的影響，那么就是提前還貸，該不該還，還多少，風險多少。這一點我們此前也曾出品多篇稿件論證，簡單來說就是“擦邊球”有一定的風險，如果是百萬以內的貸款額度，“轉貸”并不劃算。而如果從購房者的角度來看，關注點就在于出手時機了，這部分我們已經多次分析，這里不再贅述。至于3月31日停止利率優惠，其實這個說法還是有待商榷的。沈陽房貸執行3.9%利率，主要還是因為今年1月份中國人民銀行、銀保監會發布的通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。4月1日起利率按照什么標準執行，取決于過去三個月沈陽房價的變化，現在下定論，為時過早。綜合來看，2月份的沈陽仍未從春節中蘇醒，并沒有過多政策出臺，市場雖然正在逐步轉向，但整體市場氛圍仍不同于以往，金三銀四狀態仍不樂觀。