棟察樓市發(fā)布|沈陽(yáng)樓市藍(lán)皮書(shū)（2023年2月版）

利率話題從一月份延續(xù)到了二月，沈陽(yáng)執(zhí)行3.9%利率以來(lái)，提前還貸、購(gòu)房時(shí)機(jī)成為城市行業(yè)焦點(diǎn)，這其中，還慘雜著“3月31日停止”等說(shuō)法。在多方信息混淆之下，政策利好對(duì)于樓市的刺激效應(yīng)正在不斷減弱。因此，從第三方角度來(lái)說(shuō)，如果作為貸款人分析這次3.9%帶來(lái)的影響，那么就是提前還貸，該不該還，還多少，風(fēng)險(xiǎn)多少。這一點(diǎn)我們此前也曾出品多篇稿件論證，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是“擦邊球”有一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果是百萬(wàn)以內(nèi)的貸款額度，“轉(zhuǎn)貸”并不劃算。而如果從購(gòu)房者的角度來(lái)看，關(guān)注點(diǎn)就在于出手時(shí)機(jī)了，這部分我們已經(jīng)多次分析，這里不再贅述。至于3月31日停止利率優(yōu)惠，其實(shí)這個(gè)說(shuō)法還是有待商榷的。沈陽(yáng)房貸執(zhí)行3.9%利率，主要還是因?yàn)榻衲?月份中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。4月1日起利率按照什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，取決于過(guò)去三個(gè)月沈陽(yáng)房?jī)r(jià)的變化，現(xiàn)在下定論，為時(shí)過(guò)早。綜合來(lái)看，2月份的沈陽(yáng)仍未從春節(jié)中蘇醒，并沒(méi)有過(guò)多政策出臺(tái)，市場(chǎng)雖然正在逐步轉(zhuǎn)向，但整體市場(chǎng)氛圍仍不同于以往，金三銀四狀態(tài)仍不樂(lè)觀。