房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，父母如何保障居住權(quán)？丨我來(lái)幫你忙

老父親為了不給本來(lái)經(jīng)濟(jì)就不富裕的兒子增添“遺產(chǎn)稅”負(fù)擔(dān)，毫無(wú)保留地將自己的動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)讓給了兒子兒媳，但共同生活中卻因?yàn)樯罘绞讲煌仍蚺c兒媳產(chǎn)生了矛盾，最終難以在一起生活。那么，有類(lèi)似情況的老年人又該如何來(lái)保障自己的居住合法權(quán)益，做客本期《我來(lái)幫你忙》節(jié)目的嘉賓閔行區(qū)優(yōu)秀人民調(diào)解員、顓橋鎮(zhèn)房地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會(huì)專(zhuān)職調(diào)解員陶積泳為您支招。本期嘉賓閔行區(qū)優(yōu)秀人民調(diào)解員、顓橋鎮(zhèn)房地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會(huì)專(zhuān)職調(diào)解員 陶積泳（點(diǎn)擊收聽(tīng)完整音頻）90歲高齡的李老伯（化名）育有三個(gè)兒子，去年李老伯房屋動(dòng)遷，共分得一套92平方米與一套58平方米住房，外加35萬(wàn)元的補(bǔ)償款。考慮到小兒子是二婚，兒媳嫁過(guò)來(lái)還帶著未成年的女兒，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較重，李老伯便將面積最大的92平方米房子給了小兒子、58平方米小房子給了二兒子、大兒子拿到35萬(wàn)元補(bǔ)償款，兄弟三人對(duì)這一分配方案均欣然接受。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，小兒子擔(dān)心如果產(chǎn)證上登記有父親的名字，等父親過(guò)世后又要繳納一筆遺產(chǎn)稅，因此希望父親同意這套房產(chǎn)的產(chǎn)證上只登記自己和妻子的名字，同時(shí)表示父親可以一直和自己居住，自己會(huì)盡到照顧老人的贍養(yǎng)義務(wù)，李老伯接受了這一建議。辦理完房產(chǎn)證后，李老伯和小兒子一家三口居住在了一起，但生活卻并不盡如人意。長(zhǎng)期在一起生活的李老伯和兒媳之間慢慢產(chǎn)生了矛盾，一度無(wú)法調(diào)和。無(wú)奈之下，父子幾人來(lái)到顓橋鎮(zhèn)房地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會(huì)尋求幫助，專(zhuān)職調(diào)解員陶積泳受理了此次調(diào)解。了解得知，矛盾產(chǎn)生的主要原因還是生活方式不同導(dǎo)致的。李老伯認(rèn)為，自己當(dāng)初信任夫妻倆，才沒(méi)有在產(chǎn)證上登記自己的名字，自己放棄了這么多，夫妻兩人在生活中更應(yīng)該順著自己、關(guān)心自己。兒媳則表示，公公平時(shí)十分強(qiáng)勢(shì)，況且祖孫三代在一起生活有很多不便，丈夫夾在中間也受了很多委屈。考慮到李老伯和兒媳的關(guān)系已經(jīng)十分緊張，大兒子和二兒子又均有接父親共同居住的想法，因此陶積泳建議李老伯先到兩個(gè)兒子家都居住一段時(shí)間，看看和誰(shuí)家更合適便在誰(shuí)家養(yǎng)老，而小兒子也表示，雖然父親不和自己居住在一起了，也會(huì)常去探訪關(guān)懷老人，讓老人有一個(gè)安寧祥和的晚年生活。這起糾紛終于得到了解決。在節(jié)目中，陶積泳認(rèn)為李老伯是幸運(yùn)的，三個(gè)兒子都愿意贍養(yǎng)父親，照顧老人的晚年生活。但經(jīng)過(guò)調(diào)解這起家庭糾紛，陶積泳也給市民朋友們提了個(gè)醒，老人將全部房產(chǎn)份額通過(guò)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與等行為全部給予子女有一定的風(fēng)險(xiǎn)，最好的做法是：保留1%的份額。這樣可以保全財(cái)產(chǎn)、避免糾紛，同時(shí)也能夠保障自己在房子里的居住權(quán)。同時(shí)還要簽訂一份書(shū)面協(xié)議，明確子女應(yīng)盡到的贍養(yǎng)責(zé)任。記者：周宇博編輯：趙若楠轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)自今日閔行官方微信