雷軍26億元拿地 雷軍真的要進軍房地產了嗎

小米集團創始人、董事長兼首席執行官雷軍　　樂居財經 劉婷 發自深圳　　一張喜報引出了小米進軍房地產的想象。

11月5日，小米華潤聯合體以26.57億元在北京拿地。

此前曾連續三年五次放言不做房地產的雷軍，又一次實打實地拿了塊地。

有趣的是，小米和華潤的本次牽手，也是“互聯網企業房企”模式的首次試水。

在雙方的磨合期過后，搭伙房企的形式是否在其它園區推行，小米跟房企是否會有進一步的合作？　　小米聯合華潤26.57億元北京拿地　　11月5日，北京市規劃和國土資源管理委員會官網發布一則土地成交公告。

信息顯示，廣州小米通訊技術有限公司和北京潤置商業運營管理有限公司聯合體以底價26.57億元拿下北京市昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007 地塊 F2公建混合住宅用地國有建設用地使用權。

天眼查資料顯示，北京潤置商業運營管理有限公司為華潤置地控股有限公司100%控股子公司。

　　該地塊建設用地面積為46848平方米，成交樓面地價為19356元/平方米。

此外，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過 54197 元/平方米，且最高銷售單價不得超過 56907 元/平方米。

北京鏈家網數據顯示，目前昌平區沙河鎮的二手房掛牌單價多在4-5萬之間。

　　來源：北京市規劃和國土資源管理委員會　　按照昌平區政府意見，該項目須符合北京市昌平區的產業發展方向，競得人須對地上公建建筑規模的 50%自持，自持年限不低于20年。

該地塊不配建保障性住房，居住建筑規模中套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重需達到 70%以上。

地塊功能劃分方面，F1以住宅為主，占70%，公建占30%；F2以公建為主占70%，住宅占30%；F3是純公建用地。

　　值得注意的是，這并不是小米和華潤置地的首次接觸，包括北京、深圳、成都重慶等9個城市在內的小米之家均開在華潤商業里。

據財聯社援引知情人士消息稱， 此舉并不意味著小米進軍房地產，此次合作由華潤置地主導，將為小米開發新辦公區。

關于本次拿地的用途、雙方具體合作形式的問題，樂居財經聯系小米品牌部，截至發稿時，尚未收到回復。

　　小米和華潤的牽手，是“互聯網企業房企”模式的首次試水。

易居研究院研究總監嚴躍進對樂居財經表示，對小米來說，它有“互聯網 ”的創新思路，在和地產業務結合方面有較好的表現。

通過和華潤的合作，小米解決職工住房問題。

從企業本身來說，投資住房項目本身兼顧了企業經營和物業保值增值的功能。

而對于華潤來說，它也需要導入互聯網的資源，進而在智慧社區等方面形成更好的產品線。

兩個企業合作拿地，既能降低土地成本，也有助于后續其他業務的合作。

他預計，未來房企積極和互聯網企業合作，形成創新類的開發和經營模式將是行業發展的大趨勢。

　　北京大學城市規劃與房地產研究所所長高志對此表示贊同，他認為互聯網企業和房企聯合拿地是大勢所趨，對雙方而言都是互惠互利的好事。

經過多年的發展，房企跟城市的發展銜接越來越不夠，長期下去房企的路會越走越窄。

互聯網跟房地產是相互疊加的關系，二者聯合起來對城市經濟的刺激是無窮大的。

“互聯網公司房企的合作方式目前還沒有企業嘗試過，在發展過程中肯定會遇到一些問題，但方向是不會錯的。

” 　　五次放言不做房地產　　性價比高是小米一貫的標簽，隨著房價不斷走高，對小米建房的呼聲也越來越高。

樂居財經翻閱雷軍微博時發現，他曾五次公開放言，小米將專注于做產品，不會進軍房地產領域。

　　2013年，微博網友“zero_leebin”曾在微博上問雷軍，你會做小米地產不？彼時雷軍的回應是：“克制，克制！小米專注把現有產品做好就不容易了！”　　2014年9月，馮侖曾表示，互聯網會改變一切傳統行業，也包括房地產業。

而。

在馮侖看來，小米如果做房地產，有三點可怕之處：粉絲經濟、簡單極致的產品思維和全生命周期的服務模式。

對此，雷軍回應稱，互聯網會改變所有傳統企業，但小米能力有限，做不了房地產，還是專心把手機做好！ 這已經是這一年雷軍第三次表態，不會進軍房地產了。

　　同年，雷軍旗下的順為資本以1億元投資長租公寓品牌“YOU 國際青年公寓”。

　　2015年初，順為投資的創業公司愛空間獲得6000萬的A輪融資，嘗試用小米模式改造家裝市場。

雷軍再次強調小米一直專注核心業務，不考慮進入家裝或房地產等業務。

　　來源：雷軍微博　　嘴上說不要不要的雷軍，行動卻很誠實。

他曾經表示，如果他做房地產，要把房價也拉下來三分之一甚至二分之一。

他的房地產道路最為受關注的，便是與萬科不了了之的合作。

　　2017年3月，坊間傳言小米有同萬科進行合作建房的意向。

經濟觀察報了解到，萬科永豐自持地塊項目，小米公司內部已經全員自愿認購登記。

　　一個月后，北京市住建委和規土委發文要求開發商自持商品住房持有年限與土地出讓年限一致、最長租期不得超過10年、不得以租代售。

對此，小米官方稱，并沒有聽說雙方合作建房相關事宜，雙方合作建房系小米部分員工誤讀。

　　進入2018年，小米在物業投資方面的收入和投資都上了一個新臺階。

小米第三季度財報顯示，截至2018年6月30日，在建工程賬面凈值為19.74億元，而截至2017年6月30日，在建工程賬面凈值為10.14億元。

所得款項方面，小米也從物業上收獲頗豐。

 截至2018年6月30日，處置物業及設備所得款項為3220萬元，截至2017年6月30日為174萬元。

 　　小米招股書資料顯示，小米在建工程主要包括小米移動互聯網產業園項目、小米電子互聯網產業園項目、廣東小米互聯網產業園項目。

其中小米移動互聯網產業園項目建設地點為北京海淀區，主要功能定位于總部研發辦公；小米電子互聯網產業園項目建設地點為北京經濟技術開發區，主要功能定位于軟硬件研發、工程樣機的小規模試驗與檢驗測試及小米產業生態鏈云計算平臺搭建；廣東小米互聯網產業園項目建設地點為廣州海珠區，主要功能定位于華南地區研發辦公。

隨著前述項目建設推進，小米在建工程金額逐期增加。

　　在高志看來，產業園區最直接的是帶來人才和人流；從財務的角度看，互聯網公司可以把資金帶進來并讓它周轉起來。

此外，互聯網公司還將帶來物流，可以對資產進行重新梳理、分配和包裝等。

目前互聯網公司缺乏平臺，而房地產企業正可以搭建平臺。

高志強調，這種合作方式是一個快速發展的趨勢，跟不上腳步的企業很快會被淘汰。

雙方合作能否成功的關鍵是房企是否有能力和魄力搭建平臺，而互聯網公司是否需有能力把平臺用好。

　　嚴躍進則表示，倘若小米進軍房地產，智能家居的概念將是它的核心競爭力。

目前房地產產品建造中，有此類新概念的，往往更受寵，這也體現了當前智能家居的發展前景和消費需求。

小米若是能在智能家居領域發力，未來進行項目的復制完全是有可能的。

　　截至招股說明書簽署日（2018年6月7日），小米在建工程具體如下：　　來源：小米集團公開發行存托憑證招股說明書　　截至招股說明書簽署日（2018年6月7日），小米及控股子企業取得國有土地使用權證的情況如下：　　來源：小米集團公開發行存托憑證招股說明書