新國五條細則落地后北京房價租金雙暴漲！

雖然出臺了國五條，北京房價仍然增長，看到二環內一間平房月租金二千多，房產經理說，過去是房價增長、租金下跌，現在是房價租金雙增長。

隨著北京六環房價突破2萬，周邊燕郊、香河、固安、大廠等區域，房價較去年底漲幅大都在10%~20%左右，開發商漲價預期愈來愈明顯。

分析稱調控政策的收緊使得購房者感覺短期內在京購房無望，是促成近期北京周邊區域樓市火熱的原因。

　　北京的房價這種事情，明明就是簡單的供求問題，政府一直收緊土地抬高房價而已，查詢國土部門和建設部門的公告一看便知。

但偏有機智的傻逼另辟蹊徑，一會兒是開發商在使壞，一會兒是有錢人在屯房，而且這種都市傳說永遠都有人相信。

　　2009年以來，北京房價和租金都出現急速上漲。

有媒體測算，北京房屋的平均租金從2004年的1723元/月/套，上漲到今年3月的4238元/月/套，漲幅達到146%。

2009年以來，北京房價總體急速上漲，高企的房價，已經使得眾多后來進入北京的年輕人失去了購買房產的機會。

　　知名經濟觀察家葉檀稱，“如果用房產稅的手段來做，就我所知，大多數城市的財政全部都會崩盤。

”因此她表示，房地產調控是一個非常漫長非常曲折的過程，而且政府可能并不會限制房價上升。

從長期來看，她認為，中國房地產泡沫要崩潰，但不知道在何時。

葉檀還舉例說，鄂爾多斯實際上房地產市場就已經崩潰了，崩潰的前兆就是民間的高利貸鏈條已經崩潰了，溫州也是如此。

　　但是，對于房地產泡沫到底會不會全面崩潰，葉檀表示“無法預測”。

她解釋稱，這和中國的經濟、貨幣政策緊密相連，非常具有中國特色。

“譬如，北上廣等地的甲型寫字樓每月每平米就是一萬元以上，這個情況非常好，一方面我們覺得泡沫馬上要崩潰了，但另一方面我們等了十年還沒有崩潰。

而像成都、武漢這些城市，(樓市)居然還蒸蒸日上，這是什么市場?如果用房價比，租售比，所有的這些比你拿到中國來看，我覺得你必須要有一個其他的變量放進去，才可以理解，否則永遠理解不了為什么早就應該崩潰的市場沒有崩潰。

”　　【為何京版國五條最嚴厲?】　　近日發布的《北京社會建設分析報告》稱，北京“城六區”人口密度每平方公里7837人，超過世界倫敦(每平方公里5437人)東京(每平方公里5984人)。

北京成為嚴重超載大巴，政府希望把一些人疏散到郊區或較遠地方緩解市區公共資源壓力。

　　當公眾將所有焦點放在單身限購和20%個稅征收上時，開發商恐慌的卻是，北京市住建委對商品房預售價格的行政干預一再升級。

多個開發商證實，除了遭遇漲價不被批準的困境外，北京市于3月下旬開始暫停了20個左右熱銷項目的網簽。

　　北京二手房網簽重新恢復已一周，但網簽數僅為1709套，相比3月日均簽約1412套的“佳績”，恢復后的成交量下跌近8成。

業內預測，3個月內北京房價“零上漲”可能性很大;北京樓市調控效果或將是全國最明顯的。

　　@楊少鋒：房價很難降么?北京4環內找3千畝地，按3.5的容積率，政府主導建7百萬平方米保障房，不收出讓金，免除所有稅費，按3千元一平米建安成本，2千元一平米征地成本，5百元各種管理成本，6千元一平米賣給首次置業者，銀行3成首付按存款利率貸，70平米總價42萬首付13萬月供千元，還有人買不起么?做得到么?　　@楊貴V：中國老百姓向來能忍，吃苦耐勞。

老百姓會緊衣縮身，隨著單價上漲去郊區，改住小房子，方便進城就行，50平米的兩居也可以，現在城里很多老房子就這樣的戶型。

照此，普遍可承受的總價以200萬計足以維持北京房價上漲到郊區有地鐵的地方到四萬。

　　無論政府、開發商還是所謂學者都不喜歡。

政府無法放棄現有模式，開發商不喊市場化就無法與政府博奕，學者則必須在政府與開發商間依偎一個。

于是大家都裝睡。

今天仍如此，我們準備接受無法改變的高房價了么?