南京重啟限購 限購對房價有那些影響?

繼蘇州、廈門、杭州之后，南京成為近期國內第四個啟動限購的二線城市。

　　昨日，南京市政府出臺了主城區住房限購政策，政策規定，在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。

　　分類調控模式在二線城市鋪開　　限購政策顯示，此次限購的范圍包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區，不包括南京主城區周圍的高淳、溧水和六合三區。

　　由于在8月中旬南京就已經出臺了限貸政策和土地新政，因此這一限購措施出臺也受到了業界關注。

不少分析人士注意到，南京此次限購政策，很大程度上同蘇州、廈門此前采取的限購模式相類似，即采取分類或者分區調控的限購模式。

　　在8月中旬和9月初，蘇州、廈門先后開始執行限購政策，除了對于非本地戶籍居民的購房限制之外，其中蘇州的政策規定在市區執行限購，而廈門則規定對于144平方米以下的戶型實施限購。

　　業內人士分析認為這些政策的共同特點都在于，并沒有搞一刀切，而是希望在滿足剛需基本購房需求的前提之下，抑制投資性需求，從而起到穩定房價漲幅的作用。

　　“南京此前雖然有土地新政和限貸等政策來抑制高漲的預期，但是對于房價來說并沒有直接影響。

”億翰智庫首席分析師張化東表示，“南京執行限購才是的確能夠對房價高漲的現狀起到抑制作用的政策。

”　　張化東認為，未來其他城市也可能會模仿蘇州、南京等地的調控政策，區分市區、郊區、本地戶籍、外地戶籍等情況，對購房資格進行區別對待。

　　8月初，南京曾出臺新的住房貸款政策，將改善型住房、二套房的首付比例進行不同程度的上調。

9月21日，南京土地市場官網的信息顯示，當日網上交易共計7幅地塊，7幅地塊均觸及最高限價，因此要進行現場搖號確定競得人。

　　分析稱限購對房價影響有限　　“南京此次限購符合目前二線熱點城市逐漸收緊的一個導向，”易居智庫中心研究總監嚴躍進表示，“不過南京的限購政策并不會影響到目前的南京房價，這個和目前南京庫存不足有關。

雖然短時間內南京樓市可能會出現恐慌性成交，但是后續隨著政策效應的顯現，未來成交量有可能會出現小幅下跌的情況。

”　　也有業內人士認為，不僅南京，目前的調控政策對于市場的影響力已經比較有限。

“市場已經不相信調控，一線城市房價暴漲并實施調控，將需求擠向熱點二線城市和周邊三四線城市。

”　　新城地產副總裁歐陽捷分析認為，“貨幣超發對于樓市的影響早已不容置疑，熱點城市的調控往往會將需求引向周邊。

比如，蘇州的調控升級導致了熱點城市輪動到了杭州、無錫;南京、合肥的調控使得熱點向武漢、成都方向轉移，投資客的搶先入市帶動了剛需和改善性需求的恐慌性入市，使得這些城市供求弱平衡關系被打破，不僅房價高漲，而且地王頻出。

”　　歐陽捷還認為，未來包括深圳、上海、南京這樣的熱點城市，剛需將無房可買，工薪階層要么到熱點城市鄰近的城市買房，要么就只能返回老家。