商鋪選址：“客流”就是“錢流”

     一、廣開渠道尋找商鋪現在有許多創業者喜歡通過報紙廣告、房屋中介、房地產交易會、互聯網等了解商鋪信息。

其實，商鋪市場有個“28法則”，即公開出租信息的店鋪只占總數的20％，而以私下轉讓等方式進行隱蔽交易的卻占80％。

所以，尋找商鋪一定要廣開渠道，多管齊下。

　　二、“客流”就是“錢流”商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。

對經營商鋪的創業者來說，“客流”就是“錢流”，千萬不要因為怕競爭而選在偏遠地區。

　　三、選址要有前瞻性并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。

因此，創業者在選址時要眼光放遠些。

除了市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。

　　四、注意租金的性價比不同地理環境、交通條件、建筑物結構的店面，租金會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。

對創業者來說，不能僅看表面的價格，而應考慮租金的性價比問題。

舉例來說，對月收入在2萬元左右的飲食店，其月租金在3000元~5000元比較合適，能保證一定的毛利率。

　　五、“團租”方式經濟實惠目前，十幾平方米的小商鋪很****，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。

在這種情況下，建議幾個創業者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪，然后再進行分割，細算下來能節省不少費用。