1、看出借者是否大房東。

有不少所謂的房東其實不過是轉租的二房東，中間賺取差價。

這類房子比較容易引起糾紛，比如說：借房者明明已將房租交給二房東，二房東卻沒有付給大房東。

因此，借房時一定要讓房東出示房產證。

如果對方僅僅是二房東，那還是應該堅持直接與大房東簽約，寧可支付給二房東“轉讓費”。

     2、留意是否動遷房。

上海的變化日新月異，到處都有動遷房或準動遷房。

因此，創業的小老板一定要多多觀察市政建設的動態。

地段越好的門面風險越大，比方說新天地旁邊、西藏路橋附近，都是極有可能動遷的地方。

一旦碰上動遷，補償金可是房東拿的。

對于小老板來說，借下門面、裝修，已有所投資，剛 開店 時，生意不一定好，有點起色了，房子又要拆了。

因此，老城廂、舊房子最好不要去租，以免“后遺癥”。

     3、門面要與生意相匹配。

不要一味追求“高檔房”，如果僅僅是開家餛飩店，卻偏偏租間4000-5000元月租的門面，賺的連付房租都不夠，那就等于是在替房東打工，不值得。

初次創業的小老板一定要獲得“成功”，即使是贏小利亦無妨。

沈老師認為：有些房東亂開房價。

事實上，門面的租金與其所處的地段、房價，“正”不“正”氣有關，朝南的店面一般要比朝北的店面貴一些。

     4、高架下的門面要慎租。

高架下面的馬路往往被隔離欄擋開，較難穿越，況且，高架下方灰塵多、噪音大、人氣少，只見穿梭的車流，這些都會影響客流。

另外，寬馬路邊的門面同樣也有這個問題，顧客會因馬路太寬，不高興穿越而放棄前來消費。

門面最好成行成市。

     5、飯店不要開在居民小區里。

飲食店選址市口很關鍵―――人氣要旺。

最好是學校、交通樞紐、劇場等人流較多的地方，如果是居民小區，生意反而難做，因為對于普通居民來說，上館子吃飯畢竟是偶爾為之.