健身房如何選址才能成功？

如果相信自己適合投資健身房，那么就開始為健身房選址吧。

健身房的選址主要有三個方向：一是繁華商業(yè)中心;二是高檔社區(qū)集中地;三是高端地產(chǎn)內(nèi)部會所。

前兩者必須自己做充分的調(diào)查與分析，第三者是近兩年流行起來的，需要仔細分析開發(fā)商提供的文字介紹和招商信息，而且必須對社區(qū)的入住人群進行分析。

找一個繁華商業(yè)中心或是高檔社區(qū)集中地并不難，難的是判斷其價值是否適合開健身房，而且我們經(jīng)常會有多個選擇，最終如何決策也是很頭疼的一項事務。

根據(jù)筆者經(jīng)驗，選址的價值評價系數(shù)有以下幾個指標：1、周邊環(huán)境：(1)500米以內(nèi)寫字樓/商務樓情況：商務樓等級，樓層數(shù)量，主要公司名稱，主要勞工職業(yè)性質(zhì)，可開發(fā)能力和潛力，有無配套;(2)3公里以內(nèi)社區(qū)情況：社區(qū)大小，住戶數(shù)及特征分析，可開發(fā)能力和潛力，有無配套。

注：能力是指進行市場開發(fā)的容易程度;潛力是指目標人群進健身房消費的可能性。

(3)周邊同等產(chǎn)品消費場所分析：例如娛樂場所、咖啡館、美容美發(fā)等。

2、交通情況：(1)四周道路分析(2)公交數(shù)量分析3、人流分析：主要是健身房門面所對的道路的車流量、人流量分析。

4、配套設施(1)用水情況：冷、熱水問題是否便利，如何解決(解決方案);(2)電網(wǎng)情況、通訊網(wǎng)絡情況;(3)停車位情況;(4)店外廣告位情況：5、建筑硬件(1)未來健身房所在樓層;(2)未來健身房簡單規(guī)劃：外部景觀和內(nèi)部功能區(qū)設置;(3)如果不是底層，需要考慮樓層的承重問題;(4)建筑的防水、滲水能力;(5)建筑周邊業(yè)態(tài)，開設健身房是否會對其生活或營業(yè)造成影響，將來的不可預測和可預測麻煩有多少。

6、競爭分析(1)300米以內(nèi)同類產(chǎn)品分析：健身房數(shù)量、規(guī)模、價格等，建立競爭系數(shù)分析表，找出主要的競爭對手并做重點分析，最好能有好的對策;(2)300米以內(nèi)替代產(chǎn)品分析：其他健身、運動或休閑娛樂場所的分析，如SPA會所、桑拿按摩、保齡球館等。

7、地塊前景城市未來的發(fā)展戰(zhàn)略中是否有該地塊的發(fā)展價值。

8、投資分析(1)房屋租賃價格(2)水、電、氣價格(3)其他優(yōu)惠政策和條件(4)投資回報周期(5)投資風險預測通過這些技術(shù)指標，可以對每個地塊做一個投資價值分析，從而分別得出價值分數(shù)，這樣就可以很容易選定健身房開設的地址了。