很多人在問有關于房地產的問題，網(wǎng)上有很多人分析房地產，但是我認為房地產問題不僅僅是經(jīng)濟問題，更是社會問題，簡單說一下我對房地產的理解。首先，房地產的巔峰在什么時候？如果從GDP占比的數(shù)據(jù)上看，是疫情期間，2020年是房地產占GDP比重最高的年份，比重是7.24%，之后就一直緩慢下降，2022年就已經(jīng)到了7.0%左右，但是我告訴你，房地產的貢獻度最高的年份是2019年，是14.2%，當時我寫了一篇文章叫《中國樓市勝利大逃亡的最后時刻》，時間就是2019年的4月份，當時下的結論就是：房地產救中國的言論可以休矣！提醒房地產投資者和開發(fā)商逃離樓市！現(xiàn)在，我們經(jīng)濟確實面臨著一些問題，經(jīng)濟下滑也是現(xiàn)實存在的，而且，我們也非常清楚，這就是全球經(jīng)濟進入一地雞毛的必然結果，中國也不能獨善其身，所以很多專家開始呼吁要大放水，要救房地產，認為救房地產才能救經(jīng)濟，但一個問題就讓救樓市論休矣，當前樓市價格有泡沫嗎？7月11日中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局兩個部門聯(lián)合印發(fā)一個文件，叫《關于延長金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策限期的通知》，這個文件不要過度解讀，就是繼續(xù)以人民利益為重，保教樓而已。從文件里主要涉及“兩項”支持政策就可以看出來，一項是針對房地產開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，允許超過原則延期1年。第二項是2024年底之前向專項借款支持項目發(fā)放配套融資的，對新發(fā)放的配套融資形成的不良貸款，相關人員已盡職的可予免責。都沒有涉及到增量市場，還是在保交樓。所以，認為這是國家在出手“救房地產”，通過救房地產企業(yè)的方式達到救房地產目的的說法不對，這也就回答了后臺很多搖擺不定的人問我的問題，是否可以抄底，是否可以繼續(xù)投資房地產呢？我的判斷沒有變：此次救的不是房地產，而是市場信心，房地產泡沫勢必會在經(jīng)濟發(fā)展中慢慢被消化掉，在這之前，房地產投資都不是聰明的選擇。既然不是聰明的選擇，那為什么還是有很多人還是在喊房價繼續(xù)漲呢？這就是最開始說的，涉及到一個社會問題，在中國經(jīng)歷的幾次經(jīng)濟浪潮中，讓居民財富普遍增長的一波就是1980年以后開始的房地產，其余的都是少數(shù)人獲益，比如1993年下海經(jīng)商的是一小撮人，2002年WTO以后又有一波人下海了，2011年以后移動互聯(lián)網(wǎng)興起來的大廠那一撥，包括現(xiàn)在的新能源和新能源汽車，你會發(fā)現(xiàn)都是少數(shù)人，只有房地產是普遍性的，現(xiàn)在很多投資房地產的人，因為自己有北京、上海、深圳的房產，所以他需要重啟房地產市場，這也就是為什么很多人聽到什么房價要漲，大部分還是有一定的私心的，還有一部分經(jīng)濟學家他們因為接受的是西方經(jīng)濟學、金融學的周期理論訓練，所以救房地產和救經(jīng)濟的理論是過往經(jīng)驗的一種推斷。這種推斷更多的是關注房地產的資本屬性，眼下的政治環(huán)境是，中美之間早已攻守易形，美國想要大開印鈔機，讓中國配合美國把自己的房地產和股市泡沫吹的更大，用風險把美國和中國綁定在一艘破船上，成為連體嬰兒，所以不管是布林肯還是耶倫，一個談不妥另一個接著來，他們不同領域不同人物，都迫不及待地來到中國，但是你仔細看我前面寫的文章，都是握手之后就是握手之后，關系仍舊很冷淡，這一次，很顯然他們低估了中國的戰(zhàn)略定力，也看輕了中國政府與老百姓之間的關系。雖然在短期內我們確實面臨一些問題，國之大，民之眾，考驗也多，這是我們發(fā)展和成長復興必須要經(jīng)歷的。但是，從本質上看，我們是世界上唯一一個實實在在以老百姓利益出發(fā)的考慮長遠戰(zhàn)略的國家。看看周圍，絕大多數(shù)普通居民都認為房地產沒有什么價值，但是他們一輩子是必須要買一套房子的，而這些人里面相當一部分是工薪階層，即使是現(xiàn)在的市場，也已經(jīng)對他們很不友好了。因為當前的房地產價格確實已經(jīng)超出使用功能價值太多，說白了就是太貴，讓10億低收入群體可望而不可及，如果繼續(xù)引爆這個群體的怨氣，那么意味著很可能帶來社會穩(wěn)定的問題，也意味著我們的錢都被放在房子上，消費市場會再次縮小，想要實現(xiàn)內循環(huán)、復蘇經(jīng)濟就變得更加困難，所以無論是從國際博弈的宏觀戰(zhàn)略，還是民生發(fā)展策略，至少在2030年之前，我們的房地產是不可能大規(guī)模上漲的，關于為什么是2030年，中國制造、健康中國、綠色中國、一帶一路，請自行考古我之前的文章。關于我說這一點的印證，大家可以仔細觀察一下地方政府最近半年的行為，尤其是頭部省會城市，大部分的原則都是“工業(yè)強市”，很少有為“房地產”大力背書的。大力宣傳的，主要出現(xiàn)在經(jīng)濟學界，不排除這些人是為了傳話的需要，而站在前臺，但是至少在政策層面，是不會予以討論的。現(xiàn)在的重點是，讓地方發(fā)動機先轉動起來，解決中小企業(yè)生存環(huán)境的問題，上次直播我講過，先讓服務業(yè)，比如旅游市場、餐飲市場火熱起來，讓人氣持續(xù)旺起來，再暢通海內外市場，讓人能自由進出，如此之后，才是穩(wěn)定房地產，而房地產下一次的新模式也在陸續(xù)試驗，在北京在深圳在雄安都有，所以房地產的未來是另外一番市場空間，現(xiàn)在缺的不是放水而是耐心。最后，我想對看我文章的年輕人說一下，現(xiàn)在千萬不要躺平，躺下去將來是要后悔的，機會不會在你躺平的時候出現(xiàn)，而是在多次試錯的過程中出現(xiàn)的，現(xiàn)在的社會局面在重塑，而不是經(jīng)濟局面重塑。社會局面的重塑，主要是對過去因為人均GDP太低而將效率放在前面的局面進行調整，讓社會心態(tài)歸于正常，簡單點說，就是讓所有的價格回歸價值本身，而我們每一個人、每一家企業(yè)也會如此，我們要看到，未來空間是人均GDP3萬美元的美好生活創(chuàng)造的，現(xiàn)在我們要做好準備，讓自己的知識、資源、信息、人脈、經(jīng)驗抓緊時間重塑，與之匹配！