1、2020年房價會降還是會漲?　　買房子可以說是人生的一件大事了，尤其是第一套房子，因為不是每個人都有那個能力去隨便買一套房子，所以才顯得格外的慎重，很多人存了一輩子的錢才買一套房子，那么2020年房價會降還是會漲?“因城施策”意味著什么?　　今年兩會上，政府工作報告強調，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

”　　專家指出，中央多次強調“房住不炒”傳遞的信號是，這將是很長一段時間內我國房地產市場調控的主基調，一方面強化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其投資品的炒作功能，這有利于降低房地產金融風險，促進樓市平穩健康發展。

　　就房地產的居住功能而言，北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都師范大學教授趙秀池表示，目前我國仍處于城市化加速階段。

2019年城市化率為60.6%，按保守估算，每年大約1200萬人口進城，所以城鎮的住房需求還在不斷增加。

一方面需要為新進城居民解決住房問題，另一方面原來的城鎮人口的住房需求也還有不少缺口。

為了滿足居民日益增長的住房美好愿望，隨著城鎮人口的不斷增加，住房的供應必須不斷增加，直到城市化目標完成，這個趨勢不會改變。

　　從炒作風險來看，目前房地產市場面臨著“三高”風險。

一是房價高;二是庫存高;三是杠桿率高。

2019年底，個人住房貸款余額30.07萬億元，同比增長16.7%，過高的住房信貸不僅透支購買力，而且還將擠壓其他消費。

　　上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，盡管房地產市場面臨很大的壓力，但是房住不炒依然要堅持，近期全國各地也在積極管控房地產業務，尤其是中介業務等，說明穩價格、穩交易依然是政策面基本導向。

　　2、“因城施策”意味著什么?　　本次政府工作報告還提出，“因城施策”。

嚴躍進表示，此次兩會重提“因城施策”，其含義在于希望各地基于樓市實際情況來決定具體實施政策，為各地政策松綁提供了更大的空間。

實際上今年各地土地交易和房屋交易都很弱，各地進行政策放松是有必要的，市場交易只有穩定，樓市才能發展得更好，預計兩會后政策放松概率加大。

　　從中央布局來看，因城施策絕非坐視不管，讓地方隨意決策。

根據住建部部署，目前正推進全國一張網建設。

　　即各地建立以房屋網簽備案數據為基礎的房地產市場監測體系，為房地產市場調控提供數據支撐和決策依據，促進房地產市場平穩健康發展。

市、縣住房和城鄉建設部門應當及時完善房屋網簽備案系統，按照房屋網簽備案業務操作規范要求，統一流程開展房屋網簽備案工作，及時獲取和上傳交易數據，實現新建商品房、存量房網簽備案全覆蓋。