中國樓市十年內難現危機 不可能全面崩盤

就在房地產界因停貸傳聞與降價風波驚魂未定之時，住建部副部長仇保興昨日在兩會期間表示，按照城鎮化的規律來講，中國在十年內不大可能出現全面崩盤，但如果不注意調控，局部城市可能出現類似鄂爾多斯、溫州、海南的情況。

　　兩類城市需要調控　　在李克強總理的政府工作報告中，對于房地產調控的直接表述為，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。

　　對于上述“不同城市”，全國政協委員、住建部副部長齊驥昨日表示，按照住建部掌握的情況，今年以來絕大多數城市市場比較穩定。

“穩定”的內涵在于：供應量平穩上升，銷售量也呈平穩上升狀態。

在此之外，少數兩類城市屬于特例。

　　他表示，今年1-2月的數據表明，部分熱點城市雖然交易量比去年同期有所下降，但總體還是供應不足，供需矛盾比較突出，房價上漲壓力仍然很大。

　　齊驥表示，對于這一類城市，今年的市場調控工作主要是：第一，要千方百計增加普通商品住房供應，特別是中小套型商品房的供應。

住建部已經跟國土部商定，對這類城市今年繼續增加住宅用地供應，也要加快普通房建設和開發的節奏。

另一方面，為緩解供求矛盾，繼續采取相關的調控措施，包括差別化的信貸和稅收政策。

　　與之相對，另外一部分城市商品房庫存量比較大。

其原因是在一定時期內，雖然交易量在上漲，但新建、新上市的商品住房的上漲速度高于消費的增長速度，所以造成階段性的庫存量大。

　　齊驥稱，通常意義上，一個城市比較理想的商品住房的存量應該是月銷售的12倍到15倍。

也即，市場存量可以支撐12-15個月的庫存需求。

上述城市都超出了合理區間。

　　他表示，對于后者，要控制今年住宅用地的規模，調整新建商品住房上市的結構，通過必要的經濟手段來支持當地居民合理的住房需求，消化庫存。