中國樓市十年內(nèi)難現(xiàn)危機 不可能全面崩盤

就在房地產(chǎn)界因停貸傳聞與降價風(fēng)波驚魂未定之時，住建部副部長仇保興昨日在兩會期間表示，按照城鎮(zhèn)化的規(guī)律來講，中國在十年內(nèi)不大可能出現(xiàn)全面崩盤，但如果不注意調(diào)控，局部城市可能出現(xiàn)類似鄂爾多斯、溫州、海南的情況。

　　兩類城市需要調(diào)控　　在李克強總理的政府工作報告中，對于房地產(chǎn)調(diào)控的直接表述為，針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

　　對于上述“不同城市”，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥昨日表示，按照住建部掌握的情況，今年以來絕大多數(shù)城市市場比較穩(wěn)定。

“穩(wěn)定”的內(nèi)涵在于：供應(yīng)量平穩(wěn)上升，銷售量也呈平穩(wěn)上升狀態(tài)。

在此之外，少數(shù)兩類城市屬于特例。

　　他表示，今年1-2月的數(shù)據(jù)表明，部分熱點城市雖然交易量比去年同期有所下降，但總體還是供應(yīng)不足，供需矛盾比較突出，房價上漲壓力仍然很大。

　　齊驥表示，對于這一類城市，今年的市場調(diào)控工作主要是：第一，要千方百計增加普通商品住房供應(yīng)，特別是中小套型商品房的供應(yīng)。

住建部已經(jīng)跟國土部商定，對這類城市今年繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)，也要加快普通房建設(shè)和開發(fā)的節(jié)奏。

另一方面，為緩解供求矛盾，繼續(xù)采取相關(guān)的調(diào)控措施，包括差別化的信貸和稅收政策。

　　與之相對，另外一部分城市商品房庫存量比較大。

其原因是在一定時期內(nèi)，雖然交易量在上漲，但新建、新上市的商品住房的上漲速度高于消費的增長速度，所以造成階段性的庫存量大。

　　齊驥稱，通常意義上，一個城市比較理想的商品住房的存量應(yīng)該是月銷售的12倍到15倍。

也即，市場存量可以支撐12-15個月的庫存需求。

上述城市都超出了合理區(qū)間。

　　他表示，對于后者，要控制今年住宅用地的規(guī)模，調(diào)整新建商品住房上市的結(jié)構(gòu)，通過必要的經(jīng)濟手段來支持當?shù)鼐用窈侠淼淖》啃枨螅瘞齑妗?/p>