開店選址五項注意

隨著創業熱的不斷升溫，如今想投資開店當小老板的人多起來了。

但開店并非像“春天播種，秋天結果”那么簡單，而要牽涉到選址、融資、進貨、銷售等諸多環節，其中選址是關鍵的第一步。

那么如何選對地點淘到真金？ 　　資深創業專家、上海創業教育培訓中心校長徐本亮指出，不同區域的店鋪有不同的特點，繁華商業區和沿街店鋪客流量大，但租金成本較高；人口密集的大中型居住小區，客源穩固，但經營方向有所局限；郊區住宅社區的配套商鋪，位置稍偏，但有較大的價格優勢和發展潛力。

因此，創業者在選擇開業店鋪上，不能抱著急于求成或盲目跟風的心態，而應根據自己的創業項目和經濟實力來確定最佳開店地點，并在選擇中注意以下五點：　　 ■“客流”就是“錢流”　　　　在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。

對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小更是直接影響到收入的多少。

淮海路、徐家匯、襄陽路等商圈已成規模，店鋪集中，人氣高，投資收益相對較高。

但好地段也意味著房租較高，競爭激烈。

　　　　■選址要有前瞻性　　并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢，遇到市政規劃變動，有些熱門地方也會變成冷門地方；相反，一些正在開發中的地段卻有著極大的發展空間。

因此，創業者在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況，以及該地區未來同業競爭的情況。

　　　　■注意鋪位的性價比　　　　不同地理環境、交通條件、建筑物結構的店面，租金會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。

對創業者來說，不能僅看表面的價格，而應考慮租金的性價比。

舉例來說，對月收入在2萬元左右的飲食店，其月租金在3000元－5000元比較合適，能保證一定的毛利。

　　　　■“團租”更經濟實惠　　　　目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。

在這種情況下，建議幾名創業者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪，然后再進行分割，細算下來能節省不少費用。

　　■實地考察必不可少　　　　在初步選定開店的地點后，還應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調查分析后再做決定。

一般來說，考察應關注兩個方面：1、同業情況。

考察同一地段同類商店的經營業績，可初步測算出租此店面可能產生的利潤狀況；而考察商品價格水平，是為了據此確定自己今后的商品價位。

2、房東背景。

了解產權所有者的背景情況，建議選擇那些直接租房者，而非“二房東”、“三房東”之類的轉租者，這樣才能有效控制租金成本。