標準化管理升級品質，新力控股年報多項指標實現三位數增長

從恒大、融創，到融信、世茂，港股市場上的內房股，總有那么幾只能給長線持有的投資者帶來巨額的財富。

這些公司的特點，普遍都是高增長，高盈利，高回報。

　　而在去年上市的內房次新股里，也有一只可能會依靠高速增長的業績，為投資者帶來可觀的投資回報。

這家企業就是新力控股（HK2103）。

　　3月30日，新力控股公布的2019年業績顯示，新力確實是一家非常有潛質的高增長公司。

2019年，無論是合約銷售額，還是營收、毛利、核心盈利乃至股東回報、現金結余等均有非常高的增長。

在加上，這家公司近期又傳出了行業明星經理人加盟的消息，投資者由此開始關注到這家內房次新股的優良表現。

　　年報展現了高增長公司的應有特質　　如果以今年營業收入、毛利、純利等指標，對所有內房股進行一次系統排名，新力控股很有可能在這些指標上都名列前茅。

　　營業收入從84.15億元，增長至269.85億元，增幅達到220.7%；毛利達到79.99億元，增長幅度達到154.5%；年內溢利增長263%；母公司擁有人應占核心利潤增長了485.2%。

　　銷售額方面，去年的總銷售和權益銷售均創造新高，分別達到914.22億元和451.09億元，增幅分別達到28.6和30.1%。

　　伴隨著銷售的高增長，新力的現金快速充裕，至去年末，所擁有的現金及銀行結余已經達到165.99億元，與2018年同期相比，增長了64.9%。

　　凈資產負債率也出現了大幅度下降，已經降至67%。

凈負債率指標已經優于有央企背景的遠洋、金茂和綠城。

　　股東回報率也實現了大幅增長，從11.5%快速增長至20.2%；凈資產規模增長了194.4%；母公司所有人應占權益增長了92.5%。

　　營銷、行政、財務三大開支，占銷售額的比重較諸前一年有0.02%的下降，其中加權債務成本優9.3%，下調至9.2%。

　　尤其是經過了2019年的規模高速增長，土儲規模大幅增加，目前權益土儲總面積已經達到了1509萬平米。

在2019年新增的280萬平米權益面積中有92%位于一二線城市，但是平均樓板價卻只有7051元/ 平米。

　　截止去年年底，新力有32.5%的土儲位于大灣區，另有17.3%的土儲在長三角，中西部也有17.1%的土儲。

原先的大本營江西的土儲比重減少到了33.1%。

布局日漸均勻，且超過85%的土儲位于一二線城市。

　　正在快速完成全國化　　去年的業績高增長，很大概率會在今年持續，這并不僅僅因為陳凱的加盟，更重要的還是產品品質的提升。

　　年度業績顯示，新力通過對工程品質的標準化管理，并委托第三方人員檢查，來實現品質控制。

公司提出四個“零容忍”：材料造假零容忍、品牌造假零容忍、工藝造假零容忍、管理瀆職零容忍。

從材料采購環節就嚴苛要求，以提升產品品質。

　　另外，新力高度重視客戶服務。

從營銷到物業，全方位提高服務品質。

根據賽惟咨詢的統計，新力的客戶滿意度達到89.9%，在賽惟資料庫的93家企業中列第6，其中，物業滿意度達到92.7%，在93家企業中列第4位；售后維修服務滿意度達到84.4%，列第8。

　　根據聯席董事長張園林的介紹，新力今年的可售貨值分布于四大區域，貨值充足。

公司還計 劃在鞏固江西市場的同時，適時擴大在全國市場的業務，以加深行業影響力，增強品牌知名 度。

　　資料顯示，新力在大灣區發展已經非常成功。

在惠州，新力所擁有的市場份額達到3.7%，為當地第四大開發商。

而在大灣區對新力銷售業績的貢獻，高達23.9%。

　　除大灣區外，新力在長三角的發展，也獲得了比較大的進步。

新力在長三角的項目，多位于上海、蘇州、南京、杭州、無錫等核心城市，長三角地區也是新力售價最高的區域之一。

　　市場布局均衡，品質優良，重視現金流管理，負債率又持續降低，并且可能進一步優化資本結構，這樣的企業顯然有機會，成為未來內房股的業績增長“明星”。