五細節注定投資商鋪生財有道

在投資理財產品中，商鋪是許多人考慮的投資方向，而有一定優勢的社區商鋪也受到人們關注。

　　社區商鋪一般以50-100平方米為主，總價低，主要用于滿足社區居民日常生活需求，由于社區客源穩定，出租率一般較高，租金收益穩定，風險相對較低。

業內人士認為，投資及經營社區商鋪，應有長遠眼光，應從五方面慎重考慮：　　一、了解社區居民數量、層次和特征。

社區商鋪客源多為小區居民，大型成熟社區客源較穩定；在客流量方面，小區出入口及臨街店面的輻射范圍較大。

而郊區大盤入住后，居民希望在社區內外能滿足日常所需商品，如經營生鮮蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、糧油食品店、雜貨店、美容美發店、干洗店等業態。

　　二、了解商鋪的使用功能。

若只是經營普通的家居生活用品，如沖印、香薰、美容、文化用品等，投資者要看其臨街的方位及租金高低；如投資經營飲食類的商鋪就要快出手，因為通常對餐飲的經營限制較嚴格，故更顯得物以稀為貴。

　　三、要考察社區居民的消費水平。

一般來說，藥店、便利店、理發店在任何社區都有穩定的需求，而咖啡店、茶吧、名品店就需要選擇收入水平較高的中高檔社區，這類店面需要的面積相對較大，投資風險也高，投資要慎重。

　　四、經營內容應以便民為準則。

商鋪經營者應該主要以百貨、藥房、沖印、美容、發型屋、服裝等為經營內容。

新樓盤的新商鋪，可以在短期內經營些建材、飾材等商品，新房子需要裝修，也會有不錯的收益。

　　五、準確判斷社區成長性。

一些新興社區，雖然入住率暫時不高，但其商鋪售價一般較低，發展潛力較大。

投資者可以根據規劃以及周邊的配套資源，判斷新興社區的成長空間，可在低價位時介入。